第三，现在各热点城市都在推出房地产长效机制，不仅未来三五年内会推出房产税，增加拥有多套房产群体的持房成本，而且今年推出的民法典，开始保护租房者的利益了，很多家庭通过租房也能解决住房问题。

与此同时，上海、深圳等一线城市也将大量推出共有产权房，那么未来热点一线城市的商品房需求必将会被分流出去。所以，前期房价上涨过快的热点一线城市房价很快会有所降温甚至回调。

 

当然，现在二手房东抛售名下房产也并不算太晚，只要次新房的房龄在5-10年以内的，还是有可能被当地刚需买走的。不过，拥有以下三类房产的房东，恐怕要想把房产变现都很难了，估计到最后既租不出几个钱，也无法变现，房子只能是烂在自己的手里了。

首先，城乡结合部的房子。很多人认为，现在房价贵，我投资城乡结合部的房子，也是很便宜的，但实际上，这里的房子周边配套设施不足，想买东西都没有大型超市，想靠拆迁根本不可能了。这样的房子既租不出去，也卖不出去，最终很有可能砸在自己的手里。

再者，老旧小区。之前很多人购买老旧小区，主要还是等待动拆迁，获得一大笔补偿款，现在棚改已经结束了，旧区改造来了。再加上房龄超过20年的老房子，银行一般是不愿意放贷款的，购房者如果资质稍有问题，银行就不会通过房贷审核。所以，买了老旧小区的二手房只能出租，但是由于老房子年代过久，租金也上不去了。

 

最后，小产权房也是难以转正的，这意味着也无法对外销售。之前很多人喜欢购买小产权房，因为小产权房价格便宜，估计将来会有升值空间。不过，2000年自然资源部再次明确表示，小产权房没有产权证，不得进行买卖。

小产权房转让并不受法律保护，放在手里面的风险是非常大的。其实，小产权房是私搭乱建的违章建筑，自然无法转正，更何况，小产权房的质量参差不齐，危险性较大，无法得到相关部门的质量认可。