春节成交数据显示，30个重点城市在春节周（2021年2月11日-2月17日）成交量达315256平，同比上涨幅度高达133%。各能级城市表现不尽相同，其中一线城市的表现十分抢眼，两周时间，成交量增幅较2020年和2019年同期均大幅上涨50%以上。北京、广州、深圳甚至创出3年来同期新高。

幸福策评：随着成交量的向好，是否意味着楼市新一轮行情到来？

之所以今年成交量能有如此表现，主要在于去年同期呈现“底基数”的特点。去年在疫情的影响下，自2月份起全国售楼部关停，二手房也无法带看，许多城市都是零成交，因此今年成交量翻倍并不出人意料。

值得一提的是，30个重点城市与2019年同期对比，成交量涨幅同样也达到了34%。可见，老百姓对于购置房产的热情依旧高涨。常言道：量在价先，随着成交量的向好，是否意味着楼市新一轮行情到来？

 

答案是否定的。一方面，上述的数据只统计了新房，真正能反应市场情绪的仍旧要看二手房。然而当前越来越多的城市进入存量房市场，加之一众城市严格实行限价政策，导致新房和二手房出现巨大的价差，已无法真实反应市场。另一方面，今年受“就地过年”的影响，此份数据的样本只针对30个重点城市，这些城市大多处于长三角、珠三角、京津冀等主要的都市圈——这些热点城市并不能代表楼市的全貌。

此外，2月18日，央行开展了2000亿元MLF操作和200亿元7天期逆回购操作，另外，当日还有2000亿元MLF和2800亿元逆回购到期，给楼市泼下一盆冷水。当楼市缺乏资金撬动，炒房客也只能偃旗息鼓。