最近，受到房地产调控政策的影响，以及不再看好未来楼市，上海等前期房地产热点城市的二手房东害怕房价下跌，纷纷开始抛售手中房源，大量二手房源挂在房产中介门店，却极少出现接盘侠的身影。很多房东开始着急了，现在如果不出售房产，以后要想再变现就更难了。不过，据业内人士分析，现在已经错过了抛售房产的最佳机会，二手房东要想变现只能自求多福了。

那么，楼市究竟释放出了什么“信号”，才会让前期热点城市的二手房东出现抛售潮的呢？我们认为主要有三个原因：第一，住房贷款不好贷了。部分一线城市的银行已经暂停了房贷业务。今年开始，央行、银保监会也给各类银行的房贷资金占总贷款额设置了上限，这样银行流向房地产的资金会受到影响。

未来不管是刚需，还是炒房者，申请房贷的难度会在增加。同时，那些不具备放贷资格的群体将被银行拒绝放贷。房价上涨就是货币宽松，如果房贷都收紧了，也就预示了房价涨到头了。

 

第二，棚改变旧改，这对热点城市的房价影响最大。过去我们与一些中介交流时，你总会听到，房产中介诉说，附近某片区域老房子要拆迁，动迁居民要寻找新的安家之所，所以大量购房需求涌出，就推高了附近的房价和房租。

但是，从今年开始棚改变旧改，这意味着老旧小区不再拆迁了，而是通过旧区改造的方式加以修缮。将来老小区居民的居住环境会得到改善，但是拆迁的购房需求就顿时消失了。这对于热点城市房价的影响是最明显的了。