又是一个阳春三月，但深圳的二手房成交量却降至冰点，一切都源于前一段时间深圳对二手房市场下的一剂“猛药”。

春节前，深圳市住建局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，严查挂牌价超出成交参考价的行为。住建局要求对以下内容进行检查：

房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

一直以来，新房都有备案指导价，但二手房则是由卖方自行定价，并没有参考标价，由此造成业主抱团涨价、中介虚高挂牌、消费者恐慌追涨等乱象。而二手房参考价发布之后，深圳各大银行纷纷表态“将参考价格作为按揭贷款的重要参考依据”，有效防范了参考价和成交价明里不一的“暗箱操作”，给深圳楼市吃下了一颗“定心丸”。

新政已经发布了一段时间，深圳楼市又有哪些新的变化呢？

新政效果“立竿见影”

深圳二手房调控新政最先“中伤”的，是中介。

在深圳房地产销售行业已从业十年的江女士，春节结束后至今，已经十余天没有开单了。不仅仅是她自己，在深圳发布二手房新政后，她所在的中介门店目前为止一套二手房都没有成交，可以用“门可罗雀”来形容。

“往年这个时间是我们成交量比较旺的时候，现在只有少量的电话咨询，上门的也是以租赁为主。”不仅意料之中的“小阳春”没有如期而至，江女士年后放售的房源也减少了不少，不少业主纷纷将自己手中的房源下架，或者由售转租。

不仅是他们，其他的中介门店也“被冰冻”了。

“大概降了50%的带看量。”本应该是最忙碌的时候，但新政发布后，该门店的新客带看量直线下降，只能在门店一遍遍地拨通客户的电话，面对现在的市场行情，同事们都显得十分焦虑，害怕市场降到“冰点”，自己的收入也会受到影响。

“目前看来，新政还是比较严厉的，让原本处于回升状态的二手市场直接转冷。”

深圳市住建局数据显示，新政后，深圳二手房网签量环比下降七成。具体而言，2月8日至2月14日，二手房网签套数1671套，环比下跌30.5%；2月15日至2月21日，网签套数362套，环比下跌78.3%。

虽然最新公布的数据显示，上周（2月22日至28日）深圳二手房网签834套（含自助网签），环比上升130.4%，但上周正值春节假期后期，仍然受到一定程度上节日效应的影响，并且上周的日均网签量呈现递减态势，所以新政效果仍是“立竿见影”的。

深圳楼市将走向何方？

新政发布不久后，深圳工农中建四大银行纷纷表态，称“将政府发布的二手房参考价格作为按揭贷款的参考依据”，但仍然存在一定的上下浮动空间。同时，新政发布后，深圳楼市可能还会存在2到3个月的“博弈期”。

首先，是银行和投资客的“博弈”。如果银行强力执行二手住房成交参考价格，购房者购买深圳绝大部分房产的首付比例将有所提高，投资客想从银行套出抵押贷等贷款也会难上加难。

再是买卖双方的“博弈”。对于业主来说，自然是不情愿降价的，对于买家来说是抱有期待的，现阶段双方仍然处于”博弈“之中，交易量下滑也是显而易见的。

专家表示，新政落地对楼市的影响也许不会立即显现，暂时会给楼市参与主体带来短暂的“迷茫期”，但是长期影响会较为深远。

深圳的创新探索启示我们：不透明很可能造成盲目，透明则让市场更理性。从这方面来讲，深圳楼市新政具有推广价值，值得各地借鉴引用。