2021年楼市爆炸性时间不断，每个都能够大家评头论足一阵子。这不，前两天楼市再出大事儿，自然资源部下发文件，全国22城将实施“两集中”三批次供地。以前的调控政策在供应、预售、资格等方面，而这次出手严控土地市场，涉及的22城楼市又该如何？

“两集中”三批次供地实施城市包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

“两集中”主要指的是集中公示、集中招拍挂出让。

“三批次”可以这样理解，过去地方卖地的话，是分布在一年12个月的，现在是一年只能卖三次，而且必须做到完全透明，这意味着中央变相收回了土地管理权限，从根本严控“房住不炒”，而这个影响力绝不输于2020年的三道红线，甚至可以称之为土地供给市场册的历史级改革，而这种改革会出现哪些后果呢？

第一，很多城市的房价要开始跌了，因为两级分化将会变得更加的明显，一二线城市优质地段的地价越来越高，面包和面粉的关系，房价自然也就水涨船高。而卖的差的，动不动就流拍的城市则会陷入负循环，房价开始绷不住进入下行周期，看到这，大家是否还会觉得四五线房价一直会涨……不跌是因为时候未到，今年开始，市场反馈就会慢慢显现出来。

第二，大量的中小开发商会被淘汰，土地一年只能卖三次，也就意味着开发商在一个城市买地的机会就只有三次，如果错失这三次机会，后面就面临无房可卖，资金周转困难，很多中小开发商也许会面临进驻城市外围，优质的土地会被品牌房企哄抢，银行当然也会首先考虑这类优质房企，中小开发商只能不停的往城市外移，而现在的三四线城市人群基数有限，楼市本身就行情惨淡，因此大家买房一定要谨慎。

最后提醒大家，2021年买房刚需及时上车，首先选择热门城市，投资的话四五线城市甚至三四线城市买房一定要谨慎。