楼市宏观

住建部赴杭州、无锡督导调研房地产市场！完善调控机制，形成政策合力

在银保监会主席郭树清“宣布”房地产是金融体系中最大的“灰犀牛”之后。据报道，住建部副部长倪虹近日率队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市进行了调查和监督。过程中提到在落实房地产市场稳定健康发展的长效机制方面，市政府要充分认识到房地产市场稳定健康发展的重要性，坚定不移地坚持住房定位，而不是为了投机，并且不将房地产视为短期经济刺激措施，切实履行城市的主要职责，确保落实党中央，国务院的决定和部署。

倪虹指出，中央经济工作会议将“解决大城市住房突出问题”作为2021年的重点任务之一，再次强调必须坚持住房定位，根据当地情况采取多种措施，促进房地产市场平稳健康发展。坚持问题导向，加强市场监测和分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导预期，坚决遏制房地产投机活动。有必要完善调控机制，加强住房，人口，土地和金融政策的协调，形成政策合力。

来源：浙江日报

市场观点

两个月内出台“堵漏”政策87次，控杠杆和二手房成关键

2021年房地产市场的“小阳春”来的比往年更早。一些一线和二线城市的房地产市场过热继续导致政策变化的增加。根据数据显示，在今年的前两个月，已在各个地区发布了87项房地产调控政策，其中大多数是诸如房地产市场资金面和住房资格“堵漏”等政策。3月3日上午，杭州市发布楼市调控新政，从防范经营贷消费贷违规流入房地产、加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。3月3日晚间，上海市发布通知指出，强化住宅用地供应管理，深化完善房价地价联动机制，严格新建商品住房价格备案管理，进一步加强房地产中介管理。

这一轮监管主要集中在降低房地产市场的杠杆作用上，例如限制贷款额度，提高利率以及检查进入房地产市场的违规资金。此外，调控也集中在二手房市场上。近日，深圳市住房和建设局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。政策发布两周后，多家房产APP并未按照深圳市的二手住房成交参考价格修改挂牌价，而是将二手住房的挂牌价隐去，显示“暂无数据”的字样。同时住建局下发通知，将开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期。

来源：金融界

行业动态

华夏幸福“16华夏02”债券到期未兑付，总价值近20亿！

华夏幸福基业股份有限公司的“ 16华夏02号”债券已于3月3日到期，投资额为20亿元人民币，但尚未宣布兑付完成。数据显示，“ 16期华夏02”债券于2016年3月4日发行，并于同年3月21日上市，发行总额为20亿元。期间，债券投资者回售4万元，目前剩余面值为19.9996亿元。

债券发行时的票面利率为4.04％。在其有效期的第三年末，公司将未来两年的票面利率提高了296bp，即从2019年3月3日到2021年3月2日的票面利率为7％。早前，华夏幸福基业股份有限公司宣布“ 16华夏02”债权登记日为3月2日，债券本金和利息将于3月3日赎回。本期债券正在推进工作安排。公司将与受托人，债务委员会和其他有关方面共同进行沟通协调，以促进制定具体的偿付计划后予以安排。

来源：澎湃新闻

地方政策

重庆2021年住房租赁补贴标准来了！

重庆市住房乡建委和市财政局最近联合发布了重庆市2021年租赁补贴金额的指导方针，并提出了重庆中部城市住房每月租金补贴的建议。 2021年度租赁补贴金额标准为：不低于20元/平方米，不超过25元/平方米。从今年7月开始，重庆市的房租补贴覆盖了我市中心城区中低收入住房困难的家庭，公交车司机和环卫工人。其中，申请补助的城市低保和低收入住房困难家庭，应当符合本市低保和低收入家庭的认定标准。

本市其他城镇，中低收入住房困难的家庭、公共汽车司机和环卫工人申请租金补贴。主申请人必须同时满足以下条件：首先，进行城市户口登记（公交车司机和环卫工人不限于户口登记）；同时，是在中心城区就业且签订1年及以上期限劳动合同，同时在中心城区连续缴纳1年以上的城镇职工社会保险或住房公积金，且处于在缴状态（补充缴费不连续计算）；第三是家庭收入、财产和住房均在规定的标准之内；第四，不能享受其他形式的住房保障；第五是在中心城市租房。租金补贴面积标准为：单人家庭为每人20平方米，两人及以上家庭为每人15平方米。补贴的数量取决于申请人的数量，每个家庭的补贴总面积不超过60平方米。

来源：光明网

房产热闻

家里一片狼藉！儿子动手砸房，一切只为过户

王先生的家中被砸的乱七八糟，每一间屋子都遭到了严重破坏，显然是有人故意砸的。后经调查，砸房破坏的竟是自己的亲儿子！王先生在青岛有三处住房，一套过户给了儿子，一套已经过户给了女儿，可是也没成想就是因为这第三套房子，让父子之间的矛盾彻底爆发了。王先生表示，儿媳妇之前有很多举动对他影响很大，但是一直没有道歉，本来说好了年前到家里道歉，她非但不来道歉还在自己的房子里气自己，他咽不下这口气，就将儿子一家赶了出去，没想到儿子虽然搬走了，但房子也给砸了。

王先生也表示过户第一套房子时没跟现在的妻子说，就私自把那个房子过给儿子了。过到他名下以后，当时也说的很清楚：以后这个房子儿子结婚用， 洼里分下来的房子，等以后自己养老。儿子也同意了，当时连赠与协议也没写。而对于王先生说的种种，王先生的儿子也表示：当时李沧住房本该就属于自己，而且他结婚的时候，李沧的房子比较旧，还处于长租状态，无法当婚房，他父亲当时人在日本，于是他就将那套房子装修好了，当婚房用了，而且他过年期间，也带着妻子给老人道过歉。

二人各执一词，但不难看出父子之间的隔阂实在太深，父亲常年在外，儿子婚礼也没参加，儿媳又跟老人有矛盾。对于这件事，居民委员会方面表示调解过多次，每次都是当面认可调解方案，出门就不认账，对此律师也给出了建议：双方之间产生家庭矛盾，那么可以向所在社区申请调解。如果调解成功，应当及时地签订，书面的调解协议，该调解协议是合法有效的，日后双方都应当来履行。如果有一方违反的话，另一方可以要求对方，按照调解协议来承担违约责任。