2021年，是疫情后经济复苏的关键一年，很多人都关心今年的房价会怎么走？刚需到底能不能买房？其实4大楼市信号已经预示了房地产大局，未来房价可能只有一种走势，刚需该不该买房也有答案了。

第一，坚持房住不炒

在最近的一次官方会议上，国家再次强调要坚持房住不炒定位，全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，在“稳楼市”的主基调下，如果房价上涨压力大，楼市调控政策就会收紧，促使楼市快速降温；但是如果房地产行业下滑严重，政府也会想办法救市，因为当前房地产依然是国民经济的支柱产业，地方政府政绩依赖土地财政和房地产税收，同时房地产也关联着建筑，装修，家具家电等等多个上下游行业，如果房地产成交量骤然下滑，不仅房地产企业面临危机，与其相关的行业以及金融系统也会波动，国民经济可能由此步入衰退周期，因此。未来房价大涨大跌都不可能，稳定才是大势所趋。

第二，扩大旧改范围

过去为了改善城市面貌，提高百姓生活质量，帮楼市消化库存，国家实施了棚改货币化安置政策，就是拆了老百姓的老旧房子，不赔房子而是给大量的货币补偿，让他们拿着钱去买房，大量资金迅速流入楼市推涨了房价。不过在今年的官方会议上，棚改只字未提，旧改成了政策焦点，预计2021年新开工改造城镇老旧小区5.3万个。旧改就是国家出钱改善老旧小区的居住环境，硬件设施等等。棚改是创造购房需求，旧改能延缓购房需求，对稳定房价有很积极的作用。

第三，供求关系改善

房价究竟是涨还是跌，本质上还是受制于供需关系，供大于求楼市进入买方市场，开发商为了招揽客户可能会降价促销；供不应求楼市处于卖方市场，购房者争相抢购房产，可能会促使房价上涨。参考2020年百城楼市供求关系，新建商品住宅供应量为58213万平方米，而成交量为54585万平方米，呈现了“供大于求”的态势。不过2020年库存量上升和疫情冲击，以及三道红线下房企增加推盘有关，总体来说目前楼市供需失衡的矛盾已经改善，供需结构区域协调平衡的背景下，房价稳定才是大势所趋。

第四，增加住房供给

一直以来商品住宅是解决老百姓居住问题的核心工具，因此也导致普罗大众对买房的热情高涨，推高了百姓对未来房价的预期，也支撑着坚挺的房价，不过在今年的工作报告中，要求多渠道增加住房供给，通过增加保障性租赁住房、共有产权房、长租房、租赁房等方面解决大城市住房难的问题，而具体手段则是“增加土地供应、安排专项资金、集中建设等”。如果后期有相关支撑政策正式落地，青年人住房成本大大减低，不再执着于花光钱包，透支消费买房，也有利于抑制如今的高房价现象。

我国房地产是典型的政策市，从市场规律和国家对楼市表态来看，将来房地产走势已经很明确了，房价稳定是大势所趋，没有房价上涨压力，刚需可以慢慢攒钱买房，但投资者还是尽早撤离吧，房价涨幅难以掩盖持房成本，囤房就是亏钱，甚至还有被套牢的风险。