不知不觉，一夜之间房地产就成了众矢之的。先是最近仅凭一人之力就蒸发掉上亿市值的银保监会的郭树清，他明确提出现在房地产泡沫化倾向严重，并且指明现在手里有多套房的投机者，处境非常危险。

如果楼市走向不对，那么这些炒房客必然会承受巨大损失，甚至会面临还不上房贷，而银行也收不回贷款，造成巨量坏账的情况，到时候我们的经济生活就会面临很大的危机。

另外，郭树清在2018年的陆家嘴论坛上，就已经告诫过广大的投资者需要警惕风险：理财产品收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备。

这不是危言耸听，并且事后发生的一切也都证明了其所言非虚，如果早听了郭的一席话，或许就不会遭受巨大损失。

再看看最近全国调控政策频发，仅深圳就在短时间内连出台两条。其一限制二手房平台发布二手房小区价格，甚至只给给出指导价，破坏所谓的价格联盟；其二：根据无房优先、社保排序的原则，在某楼盘开盘时，最低准入门槛变成了缴纳社保必须满278个月。

然后杭州直接跟上，连法拍房这条路都给堵死，让下面的城市真真切切地感受到上面对“房住不炒”贯彻到底的决心。

所以，2021年开始，我国楼市必然会迎来3个变化，希望大家在买房的过程中一定要提前知晓，特别是首次买房者。

变化1：普涨时代已经结束，除重点板块外，回归主城区是重中之重。这一点我之前经常给粉丝说，新区很多，但是真正有潜力，有升值空间的却寥寥无几。一个城市的资源和精力就那么多，没有可能把每一个新区都照顾到。所以，回归主城区是一个明智的选择。

变化2：捡漏的机会越来越少，项目分化越来越严重。未来同样的位置，不同的产品在二手房市场所表现出来的差别将会越来越大。之前房价疯涨，品质差的房子也能跟上潮流，但是未来房价趋稳，那些建材差、景观差、户型差、物业差的产品，必然会受到市场的抛弃。

变化3：资源集聚效应在放大，能买北上广深不买二线省会城市，能买二线省会城市，不买三四线老家。国内的城镇化发展趋势变化已经越来越明显：日韩化。这个趋势短时间来说是不可逆的。

著名经济学者马光远经常用来句箴言来说明楼市未来：短期看金融，中期看土地，长期看人口。一个城市的房地产是否有未来，一个重要的判断标准就是看它的人口是否会净增长。为什么北上广的房价那么高？不还是因为因为这里有更好的资源、更好的教育、更好的工作机会、更好的医疗等配套吗？

真正意义上的资源不在于你每天使用多少次，而是在于你需要的时候能够随时兑现。希望大家在2021年买房的时候牢记这三个变化，相信会对你买房战略上有很大的帮助。