从2018年年中开始，青岛楼市就走出了一条震荡盘整的下划线。近三年的时间里，虽然也有不少板块表现惊艳，虽然总体成交量依然稳定，虽然开发商拿地的热情依然高涨，

但是青岛总体楼市一直没有回到牛市行情。

2020年下半年，一线城市的房价率先异动。特别是到了年末，北上广深的房价都开始出乎意料的上行行情。很快，严厉的楼市调控政策随之而来。随着投机炒房的漏洞一一被补上，上海等城市的成交量也应声而降。一线城市上车的可能性越来越小，很多人都将目光转移到了强二线城市。

在全球大放水的背景之下，盘整近三年的青岛楼市，会在2021年触底反弹吗？

从城市层面而言，青岛在春节后迎来了一重大利好落地。

2月24日，中共中央、国务院印发《国家综合立体交通网规划纲要》，这份纲要明确青岛为国际性综合交通枢纽城市。除去四大经济圈中的城市，青岛绝对算得上是大赢家。在国家最新规划的“主骨架布局”中，3条线路涉及青岛，北上、南下、西区，各有一条，将青岛最短的那块板补齐了。青岛作为北方第三城的地位，将因为交通资源的倾斜而日渐稳固。

从市场层面上说，前两月的成交量亮点不少。

新中产的聚集地浮山后热度不减，多个明星楼盘今年都将清盘，500万以下的房产选择空间越来越小，市场必然进一步升温。与此同时我们也要看到，即墨、胶州等地楼市依然萎靡不振，有的开发商甚至打出了买别墅送特斯拉的广告。青岛“金三”可以预见，但是分化的楼市中依然暗礁密布。