楼市将面临三大变化,早看早知道。
对于中国楼市来说,从2021年开始,将进入一个新的阶段。
为了防止经营成本和经营风险,转嫁给购房者,防止开发商挪用资金,另作他用,购房者必将重点由期房变为现房,特别是精装房。
另外,公摊面积的公共使用权存在争议,还带来后续服务费,暖气费等相关费用的摊销计算不透明,按实际使用面积计算,是未来发展的一个方向。
为了防止未来的断供风险,引来更多的损害,今年房贷审核异常严格,未来只紧不松,特别是严查经营贷流向楼市,早知道,早提前,做好相应的准备
楼市真的要变天了,大量开发商将会倒闭。近期新政落地,全国22个核心城市实施集中供地,一年只卖3次,中小开发商这次真的挺不住了,为什么会出现大量倒闭?
咱们先看看开发商的现状。
你知道全中国一共有多少家开发商吗?
9万多家。
你知道全美国一共有多少家开发商吗?
400多家。
我国开发企业的数量比全世界的总和还多,而且中国30%的房子都是排名前十的房企盖的,70%的房子是排名前100的房企盖的,90%的房子是排名前一千的房企盖的,剩下的9万多家房企只盖了全国不到10%的房子。
大量的中小开发商本来就没房子,可见,有的甚至是空壳公司,一年卖3次土地就是压倒他们的最后一根稻草。
土地市场就好像一个大赌场,原来每天都开门,大小玩家都能参与,现在一年就开门3天,桌子就这么几张,钱少的你都上不去。原来小玩家一百万玩儿一局,现在一局怎么也要一个亿吧。
过去是大开发商吃肉,小开发商还能捡点骨头,现在骨头都是稀缺资源,价格也会水涨船高。
目前的融资环境,小玩家上哪儿搞那么多钱去?
已经上桌的中小开发商没有了后续上桌的资本,一旦筹码输光了,彻底没有了翻身机会,倒闭就是最终的结局。
所以要买房的中小开发商的现房,现在捡漏是可以的,如果是期房,打死都不要买。
寒冬腊月准备过去,市场回暖 。房价稳中承压,还在观望的朋友,如果是刚需,可以考虑出手,不会出现大幅度的降价。
在三道红线政策下,要求房企降低负债率,对于我们普通老百姓来说,是一个好事,单方面讲,能大限度地避免出现烂尾楼的风险。
从这个比较权威的数据分析看,因为政策的要求,有关部门可能也在梳理当地的土地市场情况,从零供应零成交地块可以看出。有望通过限地价限竞价的方式,对房价进行宏观调控。
房价应该会出现较大的分化。
一二线城市虽然有的很高,但各种配套在其所在的区域里还是最好的,有足够的吸引力,因而跌的可能性不大,有的话也是适当调整和不涨而已。
三四线城市有的已经好几年前就下降了,已经跌无可跌,也就那样了。
美帝1.9万亿美元出笼,跟进必是各国的策略,世界又迎来一波滔天的货币泛滥,房产自然是通胀时代最佳的保值载体。所以,核心城市,核心地段,核心房产,放心啦。