你知道吗？如今我们的楼市发生了翻天覆地的变化，现在的房地产市场坚守房住不炒，炒房致富的逻辑已经变了，在稳地价、稳房价、信贷资金流入楼市收紧的大环境下，同时房地产限购、限售、限贷等政策持续加码升级，对于买房资格门槛逐渐提高，落户+社保年限少不了。对于炒房客来说，即使你在房价走势较低的时候买房，但是将来调控将针对二手房市场，可能存在限售期延长、房子交易税费增加等政策出炉遏制炒房。

另外，如果你是利用经营贷、消费贷等非房地产信贷资金，挪用来买房的，你得小心注意了，当前对于信贷资金违规流入楼市加大力度审核追查，如果你申请经营贷不是用来投入经营活动，而是拿来买房炒房这种情况，那么，银行将提前追偿让你还清这笔贷款，如果惩罚严重的话可能影响到日后征信记录。

过去房价为何持续上涨20多年？主要有3个原因：

一是，土地挂牌出让量大，土地价格持续增加，除此之外建房的各个环节成本都是增加的，这也推动房价的上涨。投资客对于房价看涨的预期看好，房价能够跑赢通胀这让房子成为最优质的资产，过去楼市政策调控没有那么严苛，没有限购限售下，谁不想拥有多套房呢？随便买入卖出能够赚取差价，除此房价长周期上涨，买房投资几乎是闭眼就能够获得极大收益的好事情。

二是，城镇化加速发展，进城农民买房多，同时城市里历经棚改货币化安置阶段，很多老房子拆迁重建，居民拿着补偿资金都投入楼市中，大家有钱第一时间想的就是多买房。因为我们的租赁房屋市场还有待发展，买房绑定的公共服务配套更多，一般来说买了房更利于子女入学接受教育，学区房概念持续很久了。

三是，楼市行情蓬勃发展，房价持续走高，都离不开货币资金源源不断地流入楼市，过去房地产贷款资金还有个人住房贷款资金供应宽松，房企可以融资拿地建设楼盘项目，个人买房获取房贷资格也比较宽松，而且许多买房人都是借助经营贷、消费贷等方式去享受买房还款低利息的暗箱操作。总体来说，正是因为过去资金流入楼市宽松的政策下，才使得楼市蒸蒸日上的，对于房价的拉动效果是非常突显的。许多公司知道买房投资能够获得利润，所以经常买一栋楼、几百套房囤积着，以便将来生产经营活动面临资金缺乏了，可以卖掉房子换取现金流。

2021年以后，房价只涨不跌的逻辑将改变，炒房不再是最佳选择

楼市发展逻辑已经变化了，买房投资不一定是能够确保100%挣钱，因为现在完善建立房地产长效机制，在这个大框架下，以遏制炒房为主，不允许任何买房投机的套利操作，因此我们可以看到为什么今年许多热点城市调控都加码了。

比如落户新市民社保年限要求增加，落户买房年限延长；

房子限售要求增加，限售年限延长；

二手房增值税免征年限延长，从2年免征提高到5年；

离婚后想要买房的也受限购要求影响，计算你名下房子套数按照离异前家庭计算；

二手房住房贷款限贷，申请房贷审核条件更严；

二手房房贷发放参考官方规定的参考价来算，这意味购房者可能要多增加首付款。

接下来楼市调控只会越来越严的，今年楼市调控政策持续加码频繁，对于炒房客而言将面临遭遇严重打击，炒房获利的可能性将会越来越小。如果将来收取空置税、房产税等等，那么无疑是给炒房客带来一场暴风雪，高层已经意识到不能够让楼市成为巨大的灰犀牛，房子必须削弱投资金融属性，否则高房价带来的一系列影响是我们承担不起的后果。未来10年内，炒房是赢家的心态应该要放弃了，保障性租赁住房以及长租房市场逐渐建立探索，将来租房子会获得很大的福利政策支持，至于刚需买房一套足以，多套房可能你也借不到房贷了。炒房成本只会越来越高，房子流通性不断降速。