房价还在上涨，楼市仍在调控，房价涨得越来越快，楼市调控也越来越猛。从今年以来各地出台的调控措施来看，新方法、新招式层出不穷。用一句大家耳熟能详的话来说，叫做没有做不到，只有想不到。既然已经想到了，那就一定会做到。

如果把今年的调控措施和以前进行比较，在前期限购、限贷、限售以及增加利率等一系措施的基础上，又出现了一些新的招式。这些新招，仔细想想，真的很有意思。

新招一、积分买房。

上海楼市今年比较火热，为了给楼市降温，新房销售向有利于无房家庭倾斜，首创积分选房的制度。通过积分排序进行选房，有效地减少了”万人摇“的出现。

上海在“沪十条”规定，从家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，分别计分；再按总分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。其中，家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。

从上图可以看到本次新房摇号的“积分制”，分为基础和动态两大部分。其中，基础部分包含了婚姻、户籍、名下房产、5年内购房情况共4大因素。动态部分主要是社保缴纳因素。按缴纳社保月份数计算，每月为0.1分，依次累加。

当然，上海还首次把法拍房纳入了购房资格认定。这相对于其它城市来说，也属于创新举措。

二、新招二，严查经营贷违规买房。

去年，为了促进经济回升，低利率的经营贷支持中小微企业较多，贷款增速超过20%。没想到，部分人立即把经营贷拿来买房，把经营贷当作炒房资金。北京、上海、深圳、杭州等城市在今年都开始严查信贷资金违规买房的情况。

其中，尤其以广东为代表，执行得最为坚决。

根据媒体报道，广东严查信贷资金违规买房，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。

严查信贷资金违规买房，广东走在了其它城市的前面。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

三、新房限价，二手房也得有参考价，违规还要被移送公安机关。

深圳的房价去年领涨全国，今年仍然火爆依旧。在供应不足的情况下，各种需求侧的管控措施出台了不少。最为创新的有两个举措，一是给出二手房参考价，二是对有违规失信行为的买房人进行联合惩戒。

深圳住建局发布通知称，为促进二手住房市场信息透明，理性交易，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。通知自发布之日起施行。

在通知发布 的同时，深圳住建局首次披露了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。随后，在深圳的各大银行相继表态以参考价为住房按揭贷款和经营贷的重要参考依据。

3月15日消息，根据深圳市住房和建设局在其官网发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》显示。

对于弄虚作假、隐瞒真实情况，或提供虚假证明材料等方式申购商品住房者，深圳有关部门将对此类违法违规失信行为进行联合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。

四、在土地出让之时就确定新房价格。

在北京、上海管控土地出让，在竞地价之际就确定房价之后，浙江省湖州市自然资源和规划局3月15日，出台《关于进一步加强土地出让管理的通知》，要求建立健全房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”或“限地价、竞租赁房”等竞价方式。

在房地产税没有出来之前，估计楼市调控还会有新招式出台。不过，这些新招式，仔细想想，真的很有意思。