房地产还是持续吸引着大众关注的目光，因为，房价的一涨一跌之间都意味着家庭财产收入的增长或减少。经济学家徐洪才说“房地产黄金十年已经过去，但是白银十年还值得期待。”其关键性的理由便是常住人口城镇化率超过60%，离发达国家80%以上的城镇化率还有一定差距。这显然是房地产购买力的主要来源，至于新落户的人是否有经济实力买房，至于我们的房价收入比和发达国家的距离，至于出生人口持续减少这些因素，经济学家没说，我们前期多次提过一些，在下文中补充一部分。

自从上次银保监会主席郭树清在发布会上表示”房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强“之后。很多投资房产的人提出要与泡沫共舞，不得不说，我们的买房人真的很可爱。从目前来看，那些与泡沫共舞的人正感受到了来自金融部门的压力。因为，从北京、广州、深圳、上海、杭州等城市都传来了来查信贷资金违规流入房地产。特别是经营贷用来买房成为了重点之一。目前已有上海和广州的买房人收到了撤贷告知书。

看来，想通过以前的老招式打政策的擦边球炒房的行为行不通了。

至于房地产的泡沫表现在哪些方面，中国银行研究院研究员李佩珈最近在接受记者采访时讲得非常透彻。她认为房地产泡沫化金融化主要表现在四个方面，我们截取她重要的两个方面为大家解读。

1、投机炒房的风气还是很浓厚的。央行调查数据显示，2019年，我国家庭住房拥有率位居全球第一，达到96%，户均拥有住房1.5套。

户均1.5套从目前来看并不算多，只要大家判断房价还会上涨，就会持续买入。只要大家觉得房子是稀缺产品，就会追加投资。正如去年初口罩紧缺的时候，各路人马一路加价买入一样。现在看一看，那个家庭没有库存几盒口罩。

至于以后有没有人接手，其实大家心中都明白，只是不相信自己会是击鼓传花的最后一棒。

2、房价收入比过高。全球房价收入比最高的十大城市中，我国占据一半。这显然对消费、教育等活动产生了挤压效应。

这得从两方面来看，早买房的人享受到了房价上涨带来的收益，有了更多的消费基础。而最近买房的人可能要节省了，减少一些生活、教育等方面的支出。

如果从房价收入比的泡沫指标6来作为基础，我们的一二线城市基本上全部超越，最高的城市如深圳、厦门、杭州都在20以上了。

在房价上涨的热潮中，部分刚性需求也被恐慌情绪裹挟，加入抢房潮中。再加上部分城市前期土地供应不足，在强大的需求推动下，各方资金流入，推动房价上涨。国家统计局前几天公布的房价数据显示，70个大中城市的房价涨幅有进一步扩大，个别城市的房价同比增长居然超过了10个百分点。这些敢在高价位上抢房的人既拥有超凡的胆量也与当地人口增长与土地供应不匹配有关。

经济学家任泽平最近就发文说，控制高房价也有解，那就是8个字”控制金融，人土挂钩“。

李佩珈说，”尽管我国确实存在房地产泡沫化，但是，当前，我国房地产领域发生系统性风险的可能性并不大。”其主要依据是“目前个人住房按揭贷款违约率约为0.3%，违约率极低”。

是的，咱们贷款的买房人是最可爱的，也是最讲诚信的。

如果你就此认为房企的仍然要过上黄金好日子，可能出现误判。其实，房企比我们买房人还要紧张，一方面受融资“三道红线”量化管控，另一方面，楼市发展的方向变了，商品住房为主要向租赁住房转变了。这一点在“十四五”规划和2035年远景目标纲要中谈得非常清楚。

在前天的国家发展改革委召开座谈会上，领导指出，要解决好大城市住房突出问题，大力增加保障性租赁住房供给，持续加强房地产市场调控。

保障性租赁住房供给日渐成为房地产市场中的主角，楼市的风向开始转弯。