01 买房成终身执念，人们对此表示无力反驳
买房，并不是一个轻松的话题，特别是在当你面临钱难赚、贷难还的时候，仍然还要选择拼命努力买房，但买房或许是唯一一件让所有人能够痛并快乐的事情。近日，在谈到为何必须买房这个话题时，有网友直接回复称“不买房买什么”，这原本简单得不能再简单的六个字，竟然让人根本无力去反驳。但时间划入2021，买房人开始犹豫了。截止2月末，房产调控就达到60多次，按照这个势头估算，2021年全年房产调控将超过2020年、再创新高。另一方面央行两道新规，不仅限制了银行给房地产企业大规模贷款，而且限制了给买房人贷款额度。在这样“纷繁复杂”的楼市背景下，买房人不知所措了，很多人开始问，现在买房还划算吗？什么时候可以出手？今明两年准备买房的人，不妨先看看“3条建议”。
幸福策评：贷款受限，调控加码，刚需买房仍需趁早
首先，买房投资可能不赚反亏。今年的一份报告指出，在现阶段，我国实际上有超过50%以上的城市房产持有，其实处于亏损状态。如果租金回报率是3％，那么仍然需要考虑5％的资金成本，并且房产折旧费率是每年4％，这意味着持有房产的硬性成本高达9％ ，而收益项只有3%，还有6%的亏空缺口，所以算起来买房投资并不划算了。
其次，房产持有成本将增加。房地产税正在加速的到来，这已经是板上钉钉的大事情，预计未来3-5年房产税将会出台。根据国际惯例，房地产费用对房价的影响不大，但对多套房却有很强的抑制作用，预计将大大削弱炒房的利润空间。最后，刚需买房，依然趁早。刚需在看中了房子、选中了楼盘之后，应该迅速推动购房的步伐。2021年在限贷令和银行贷款额受限的情况下，如果因为贷款审批慢导致房贷利率上涨，那就得不偿失了。
来源：楼市指南i
02 楼市怎么走，调控手段充其量做辅助，宏观经济和外部环境才能决定底层方向
去年以来，为了应对疫情冲击，全球主要央行都开启了疯狂印钞。据相关机构统计，2020年，美国、中国、欧元区、日本等八个大型经济体总的货币供应增量竟高达14万亿美元——几乎相当于2020年中国全年GDP总额。2020年，我们的货币投放增速，超过了10%，商业银行的信贷增速，超过了12%。和美联储70%以上的增速相比，确实小巫见大巫，但也已经造就了去年核心城市房价大涨的事实。所以还是那句话，一定要记得楼市上涨的底层逻辑，一面是各国央行大幅印钞，货币之水汹涌澎湃；一面是调控政策对“热钱”四处出击围追堵截。2021年的楼市必然是稳步发展，局部也同时存在机会，所以在这种大环境下，我们能做什么呢？
幸福策评：市场行情变化，必须配合趋势去优化自己的房产
首先，坚持“逢三退一”和“五三原则”。逢三退一，就是在市场亢奋的时候做好调整的准备。如果你拥有三处房产，就要出售流动性和潜力最差的那一个，保持良好的现金实力，静待更好的投资机会出现 ，不断优化自身持有的房产组合。五三原则就是保证你整体负债率不要超过50%，现金流能够覆盖3年月供。只要选择合适的城市，地区和板块，就可以保证至少3年的现金流，然后耐心地等待机会，经过一轮调整期后，机会就来了，黎明也就来了。
其次，我们必须知道如何及时止损，买错了就是买错了，懂得止损退出不是失败，不要等亏得足够惨之后，才幡然醒悟。最后，观念是被打破的。市场变化如此之快，打破甚至颠覆旧观念是很正常的，我们的概念应该随着市场变化而不断更新。
来源：大胡子说房
03 考研名师张雪峰“逃离”北京定居苏州，引全网热议
张雪峰老师最近结束了“北漂”生活，“逃离”北京去了苏州，这在网上引起了热烈的讨论。张雪峰是考研辅导专家，而且还是全国知名的考研辅导专家，也是知名的网红，收入自然不低，看着如此优秀和光鲜的人生，也遭遇了现实的无奈和尴尬。他离开北京并无奈地表示，虽然在北京买房了，但因为小孩子上学没有户口，不得不离开了。咱们今天先说究竟是什么让他选择了苏州呢？
幸福策评：苏州经济处于全国前列，能满足孩子上学的需求
第一，从未来发展潜力看，苏州的经济一直处于全国前列。根据最新的全国GDP排名数据显示，苏州2020年GDP总量为20170.5亿元，已经超过多个省份2020年全省GDP，前景一片光明。其次，去年苏州市场占据各种购房利好：人才落户、租房落户、房价利率下调、土拍市场火爆、新盘倒挂等。这无非对于购房自住者是最好的时机。接下来，苏州二手房市场总体上或以“稳”为主，可能呈现小幅度的上升，市场将逐渐回归理性。但要知道，大环境没有变，房价不会出现大幅上涨。
最后最重要的，就是苏州满足了张雪峰对于孩子落户上学的需求。早在2020年，苏州就放开了落户条件：本科可以直接落户，并且除本人户口准迁外，允许其配偶及未成年、失业未婚子女随迁到合法稳定住所。总结来说苏州的经济高度发达、交通条件便利、房价低、落户简单、生活质量高、环境优美，成为了越来越多北京、上海一线城市青年落户的重要选择城市啊。随着苏州全力建设国际化大都市，未来会有越来越多的人才选择落户苏州。