日照房价高是不争的事实，就在国家出台“房住不炒”的政策，和“三条红线”“二道红线”并举，控制房价过快上涨的时候，还有人期待楼市会出现大幅升值，这是自欺欺人的。购房者一定擦亮眼睛看清事实真相，售楼处拥挤的人群和火爆的签约场景。你，了解真相吗？

据安居客最新资料显示，日照3月份二手房均价10154元/平方米，同比去年同期下跌1.01%。2020日照新增住宅23673套，同比涨12.50%；全年网签商品房22073套，较2019年下降9.27%。2020年日照成交面积182.72万平米，比2019年的353.33万平米下降48.29%。截止2021年2月份库存16712套，面积223.68万平方米，去化率保守估算需要10个月。

第一，日照楼市的历史走势

据安居客资料，日照二手房均价从2018年1月份的6946元/平方米，上涨至2021年3月份的10154元/平方米，上涨3208元/平方米，涨幅为46.18%。其中，新市区从2018年1月份的二手房均价9436元/平方米，涨至2021年3月份的15015元/平方米，上涨5579元/平方米，涨幅为59.12%。涨幅最低的开发区，由2018年1月份的6758元/平方米。涨至2021年3月份的9086元/平方米，上涨2328元/平方米，涨幅34.44元/平方米。

日照楼市在2018年之前走势比较平稳，期间虽然有经济适用房补贴等措施，房价并未大起大落。2016年棚改开始，楼市进入上升通道，2018年春天开始点燃的这波行情持续至今，已经消耗了很长时间和充足的火药。当前无论从政策面还是市场需求，都需要按下暂停键，进行回调。

第二，为什么楼市不会延续上涨行情

过去几年上涨最猛的就是新市区、山海天活力区内的楼房，这些黄金位置的精品学区房，吸纳了全市的富裕家庭全部资金。而且在2020年集中开盘的几十个楼盘，销量都较好。新年伊始却销量骤减，资料显示2021年参与统计的36个楼盘中，25平4降7涨，25平是否意味着没有成交？

去年新市区、山海天活力区内新房成交活跃，因为很多优惠措施，让购房者充满了期待，这些新入市的房子带动房价指数上涨。现在，这个区域可供开发的面积较少，而且，很多新房被锁住不能交易，维持在稳定的价格。二手房如果涨幅过大，很少有人接盘，因为大多数已经购买了。

其他区域的房子没有很大的升值空间，如老城区、高新区、开发区内的房价不能带动二手房指数上涨，所以，很难延续上涨的行情。

第三，居民收入和就业情况不支持房价上涨

据《中国工资网》数据统计，2020年日照平均工资为5816元/月，相对于二手房2021年3月份均价10154元/平方米，需要20年的收入，才能买得起100平方米左右的房子。其实，因疫情等原因，很多企业收入在3000-4000元/月占比很大，需要用这些收入去支撑平均万元的房价，很吃力，也很难维持。

日照沿海区域的楼盘外地人购买得较多，随着活力区内可供开发土地的减少，这些黄金位置的房子出现流动性差的问题。而且，本地工薪阶层几乎买不起这些区域的房子，会出现因区域不同，房价差异很大的现象。其他区域的房价就会拉低平均价格，出现滞涨。

根据政策走向和当前数据显示，楼市会出现回调，房价也会相应回落。但是，从长远看，市场货币充足，居民收入在提高，而且，疫情后的中国经济恢复良好，成为全球正增长的国家。日照仍然是经济发展最活跃的地区之一，港口贸易繁忙，高铁纵横区内，外地企业纷纷落户高新区等。回调过后，仍然值得期待。