“楼市过热”“高房价”俨然成为了中国房地产市场的代名词

同样的、表现在楼市众多“参与者”的身上就是：买不起的盼降、一套两套的观望、多套房的炒得火热

本期文章、老李将和大家聊聊中国楼市未来可能发展的方向、各位读者看看就好。

房地产有个广为人知的特点：短期看金融(政策）中期看土地 长期看人口

中国的房地产市场尤其如此、“炒概念”“炒政策”已经成为诸多开发商手里的成交手段。一个未来不确定的发展在开发商嘴里能够写出一本“玄幻书”

等各位听了之后晕头转向、交了钱之后才发现根本不存在、亦或是根本不确定。 让自己真真实实的看了一本“玄幻书”

回归正题：

各位看官应该比较清楚、16年以来、成都的房价涨幅达到了前所未有的高峰、虽然限购、但是依旧抵挡不了购房热潮。有说是因为天府新区的、也有人说是“炒房客”的杰作等等等等。其实不然、在老李看来、还有一个更加深层次的原因：国家中心城市的确定。2016年12月、国务院正式批复建设成都为国家中心城市。成都的城市等级正式又迈上了一个新的高度、越来越多的新“成都人”正在为这座城市注入源源不断的活力。今年有个特别的现象：广东多地的工厂出现了招工荒、抛开疫情源源不说、其实这是意料之中的事、拿四川来说、更多的年轻人外出打工的时候、不再以长三角、珠三角为目的地、而是以省城为主、工资少不了多少、工作机会多、离家近、以后有机会还可以在这买房、何乐而不为？

前不久国家正式确定了：国家中心城市、只能有10个。剩下的最后一个、将会在诸多大城市里面产生、而前面9个已经确定、剩下的最后一个已经引起了南京、沈阳、济南、昆明、哈尔滨、深圳、厦门等等诸多老牌大城市的竞争。

这些竞争中心城市的城市都有自己的特点：计划单列、省会、副省级、都是大招牌。但是最终只能有一个、这里最终谁会胜出、老李就不做过多遨述。因为他们都实在太强、不好下结论。

一个国家中心城市、居然会引起这么多强市的争夺、这其实也是意料之中的事、不为别的、因为中国城市正在进行“分级化”。 与其说这些城市都在争中心城市的名额、倒不如说他们都在争“人”、这个城市发展最重要、最基本的东西。

从国家层面来说：何为“分级”？字面意思其实很好理解、就是分为等级。国家中心城市为一级（例如北京）、剩下的省会及以上城市为一级（例如沈阳）、省内经济政策强市为一级（例如苏州）、剩下的一般城市为一级（一般地级市）

所以说、其实这些城市争的东西不仅仅在于那个名额、更深层次的是在争人、争人才。谁争赢了、谁在城市等级的国家政策方面就会更多更高。相应的、人多了之后、房地产长期发展最重要的东西：人口、也就稳了。

而国家第十个中心城市名额确定下来以后、国家的城市等级将会正式“分级”、而这、亦可以看做是房地产市场稳不稳的“等级”了