最近，网络平台上出现了很多环京地区免费送房的内容，在环京河北省三河市、涿州市、固安县等地访问，这些环京大厦市热点地区的价格近4年来持续下降，销售额下降，一些住宅出现了资不抵债的情况，购房者宁愿送房也不愿继续偿还贷款。

相关专家建议，近年来全国许多房价下跌，各地要珍惜来之不易的控制成果，依靠产业促进房地产市场的长期健康发展。

环京大厦市近四年价格持续下跌，一些媒体宣布送房

最近，在被称为环京大厦市风向标的河北燕郊，发现很多房地产经纪人租的店变成了其他店，在房地产经纪人面前贴上了租赁的标志。

全国知名房地产中介的职业顾问说，2020年初突然的新冠肺炎流行，燕郊当时上半年几乎没有从北京来的住宅客人。不久前，河北廊坊和北京的通勤需要7天的核酸阴性证明，来自北京的客户也很少。

严格限制购买政策以来，北京客户是主要目标群体，生意不好，很多房地产中介人选择离开。

石家庄市民杜先生于2016年9月看到环京大厦市的热，去过很多楼盘，最终选择离北京更远的香河县购买房地产。房子在2017年初暂时上涨，之后平均每半年降价1000元以上。当时190万元以上买的房子，现在市场价格不足140万元，最初的首付几乎赔光。

河北涿州靠近北京房山，现在涿州的很多大楼从2017年3月开始每平方米2万元以上，下降到1万元左右，但市场很冷清，去年某经纪人成交的住宅不超过20套。乘坐高铁25分钟左右即可到达北京西站的河北高碑店，高铁附近的房价从2017年每平方米下降到现在的6500元。

房价持续下跌让很多购房者感到不安。环京某住宅管理部门表示，近两年他们受理的投诉比以前增加了很多，一些房地产项目降价多，购房者总是以住宅质量为理由要求退房，甚至发生纠纷。

不仅如此，最近在网络平台上，一些媒体主张环京房子免费送，接盘侠只需继续偿还贷款。

个人负资产的状况需要警惕，些住宅企业现金流困难

网上免费送房多是噱头，接手人需要继续承担贷款和贷款利息，房价下跌幅度超过30％，对所谓接手人来说，购买新房的成本更低，没有任何经济效益，几乎没有人接手。

从2016年9月到2017年3月是环京房市价格的高点，在这个时间段购买住宅的大部分是投资客和刚需，首付不是小数字，炒房客不会冒着信用破产的风险供应，即使资金有问题，也会支付房贷，也有一部分人选择降价出售房地产。

仅从地区的角度来看，系统金融风险的概率不高，但目前全国许多房地产市场稳定下降，上位购房者的负资产状况需要警惕。

一些环京开发商的现金流很困难，一位负责人表示，环京地区项目资金就有一定的困难，幸运的是集团现金流丰富，可以帮助环京地区项目渡过难关。环京地区五证齐全的住宅企业，近年来销售惨淡，资金链出现问题，项目成为烂尾楼。楼市持续低迷的话，房企在资金方面的压力可能会变大进而破产。

许多有关部门表示，对于区域内建成的项目，房企和新入住企业以协商购房内部购房等形式，适度降价有助于住宅企业尽快实现资金回收。对于资金链断裂的企业，积极引导企业以股票转让等形式与其他住宅企业合作，共同完成项目开发建设。

依托产业促进房地产市场长期健康发展

除唐山外，河北各地楼市2020年价格下降，北京房市也恢复合理性，房市价格下降，环京房市受周边地区影响较大，以前价格上涨过快，价格下跌正常。

环京地区不应过度发展房地产行业，应巩固来之不易的控制成果，接受京津地区产业转移，增加就业岗位，以产业发展推动楼市发展。在发展产业过程中，应根据其地位条件、资源赋予等，合理确定城市功能定位，根据其功能定位确定土地利用结构和土地主导方向，防止无序竞争引起的重复建设。