2021年注定是神奇的一年，看多和看空似乎又迎来一次全新的厮杀，结局到底会如何呢？

 

是多军继续获得收益，还是空军等来下跌，我想只有交给时间给出答案了。

 

对于重庆楼市热度也是只增不减，火热的新房市场，躁动的二手房业主，学区房风波也跟着来一波，买房人看着自己手里的大面积学区房，顿时醒悟“泡沫”一大堆啊，什么时候能变现？

 

但今天我们不是来谈学区，而是告诉大家重庆楼市留给我们上车的机会越来越小，时间越来越少，你还不赶快买房吗？

 

01

 

开盘售罄，排队买房，好像离我们很远，又好像离我们很近。

 

远的是大部分的壮观景象在2017-2018年上演，近的是个别楼盘当下就有如此盛况，比如2020年底的江北嘴小户型深夜抢购，以及前几期我们才说的某楼盘刷卡拼手速等等。

 

然而在刚刚过去的一周里，重庆几个楼盘集中开盘，去化率大幅提升不说，还有一项目再现“日光盘”景象。

如图，在上一周中旬的样子，渝北区电梯洋房“融创.隐溪晓院”开盘当日售光，虽然只有124房源，看着并不多，但是套内单价也是突破2.1W+的。

 

购买力还是很给力，这也算是重庆楼市在2021年行情的特写，很明显市场在复苏，很明显市场热闹了起来，很明显房价会上涨。

 

02

 

3月最后一周，4月在即，有购房需求的朋友真的加快步伐了。

 

为什么这么说？是因为抢房开始了？是因为日光盘出现了？是因为二手房涨价了？

 

都不是，这些只是该有的现象，重庆楼市依然发生微妙的变化，留给我们低单价买房的时间不多了，这个时代即将结束。

 

你知道吗？热点楼盘华侨城和绿地城际空间站，基本是一周左右时间清盘，这状态表现真的很不错。

 

原因很直接，看似性价比，实际上是重庆楼市已经很长时间“供需失衡”，可以说完全是供不应求的状态。

从最近8周数据来看，重庆市场真的是供不应求，部分楼盘出现手速慢了买房不到也在容易理解不过了。

 

实际上这样的状态已经持续好长一段时间了，我们上几期也有说到，重庆高层住宅供应短期匮乏，去化周期也就4个月的样子，市场开启微转向改善。

回顾2021年整个2月底，重庆高层的存销比为3，整整一个月（4周）持续供不应求，按照这样的速度，以及供需状态来看，很可能3月底的高层存销比进入2字头状态。

 

你知道这意味着什么吗?很简单，意味着今年的高层市场和2017年不相上下，甚至在允许的环境中还能盖过17年。

 

03

 

2021年开发商提前进入“终止分销状态”，要知道这是2017年开发商的专利，因为市场火热，一个楼盘完全不需要中介线下营销。

 

而当下开发商提前介入终止状态，也是因为市场预期慢慢浮出水面，去化周期明显上升，非常畅销嘛。市场萎靡开发商是没有勇气终止“中介分销”的。

没办法，市场热度之下，小西装似乎又一次被大腿抛弃了，更何况好多楼盘都在200-300的上调价格（和年底相比），更有甚者。

如图，商品房去化周期从2020年7月的6.4个月，已经陆续下降到了2021年2月的，很明显市场在向上。

 

供需发生变化，在遇到2021年的周期年，加上小阳春，重庆楼市也该有点热闹场景了，更何况集中供地开启，供需估计再难平衡，至少有些倾斜了。

 

即便是前段时间，渝北举办2021年土地推介会，共计1300余亩，19宗地块集中供应，按照现如今低容积率来推测，也无外乎能修138万方的房子。

 

你知道吗？在刚刚过去的2020年，渝北区商品房总计成交470.59万方，巴南区成交量也有436.60万方，那么你自己看着办咯。

 

重庆市场已经微妙变化，连续一个季度供不应求，如果远期市场仍然供不应求，集中供地下4月开发商开启抢地模式，面粉价格或有一轮非理性变化，那就尴尬了，便宜的面包恐怕再难拥有。

 

谁叫重庆销售排名前十的开发商，手里的土储，或者修成的房子，也只够卖一年而已呢。

 

不要再装睡了，赶快醒来去看房吧，低房价上车的时代快要结束了。