对于房子，人们的需求还是非常大的。一方面，年轻人结婚需要房子，子女教育需要房子，享受城市医疗服务仍然需要房子；而另一方面，在经济全球化的大潮之下，通货膨胀是在所难免的，由于，过去多年房价的“快速增长”，买房也被大多数国人当作是抵御通货膨胀最好的方式，且这样的认知思维在国人的脑海中根深蒂固。

但是，与之对应的房价却是非常的高昂，并且，近年来，房价还在不断地上涨，根据国家统计局的数据显示：2020年，全国的平均房价达到了9860元/平，与1998年的全国平均房价相比，房价上涨了5倍左右，也就是说，目前，想要从我国的大多数城市买房，房屋总价基本都在百万元左右，如果是一二线城市，购房成本可能还要翻3-5倍左右，像是北京、深圳、上海等城市，低于300万的房子，已经成为了“稀有房产”。

总价300万意味着什么？如果是选择贷款买房，首付就需要90万，而月供也达到了11500元左右（按照周期30年，利率5.2%来计算），联系到个人的月收入，买房的压力可想而知，如果是全款买房，除了极少数的家庭以外，其余绝大多数的家庭，即便是掏空积蓄，也难以承受300万的总房款。

面对这样的房价背景，如果是在二三四线城市，努努力尚可成为“有房一族”，如果是在一线城市以及部分二线城市，很多刚需也只能望房兴叹。如果这还不能感受到“高房价”的话，那么，给大家看一组数据，让大家更深刻地感受一下，根据易居研究院的数据显示：我国2020年的城镇家庭平均房价收入比为9.2，相比较2019年，增长了0.5，这意味着什么？意味着一个普通城镇家庭买一套房子，需要不吃不喝9.2年，如果算上生活成本以及一日三餐、医疗花销等，这个时间或许需要翻一倍，而在一二线城市当中，房价收入比普遍高于10，甚至，还有超过30的，这样来看，就可以非常直观的看出来目前的房价有多高。

这个时候，再来理解“高房价”是买房路上的“拦路虎”这句话，就很容易理解了。由于高房价带来的经济压力，导致很多年轻人延迟结婚以及不愿意生孩子，这样一来，对于社会的整体发展来说，是弊大于利的。所以，面对这样的情况，国家也开始了一系列的楼市调控，并且，确定了“房住不炒”的基调，随着近年来楼市调控的不断升级，房价上涨的势头也慢慢弱了下来，不少城市甚至出现了价格回调的现象，比如北方的多个城市，济南、石家庄、天津、青岛等城市均出现了房价回调的现象。

虽然有人依然坚信我国的房价还会继续上涨，但是，基于城市化、人口变化、房屋总量等因素的变化，以及楼市调控的不断收紧，在我看来，未来房价的走势会越来越稳定，这样一来，炒房客的收益就会大大缩减，甚至会出现持有收益低于持有成本的现象。随着时间的推移，炒房客的门槛提高是必然的，如果楼市没有了投机炒房现象，那么，房价也就会在供需关系下变化，那个时候，“高房价”或不再是楼市的主要问题，这个时间是多久？在我看来，大概率情况下不会超过10年。但是，基于楼市的变化，10年后，3个楼市“新问题”要留意。

1、高层住宅的老化问题

高层住宅是近20年以内才逐渐兴起的住宅形式，由于容积率高以及大气的外表，让高层住宅在楼市中脱颖而出，成为了市场的主流。10年后，高层住宅的房龄一般都已经超过20年，那个时候，高层住宅的老化问题也成为我们不得不面对的问题。

高层住宅不同于多层住宅，高层住宅由于容积率高、居住人口多、设备压力大，所以，老化速度也会高于多层住宅，比如高层住宅的标志性设备：电梯；一般来说，20年以后，电梯也会进入故障频发期，除了会给居民带来生活的不方便，甚至，还会有一定的安全隐患。除了电梯，还有排水设备、供水设备、消防设备等等。

此外，高层住宅的维修成本非常高且难度较大，如果是遇到品质不好或者服务质量差的物业，能省事就省事，否则会加大安全隐患。

2、空置房的问题

根据2017年西南财大对空置房的数据研究显示：我们国家的住房空置率已经超过了20%，按照人口和家庭结构来看，至少有超过6500万套住房空置，要知道，每年依然会有1000万套住房建成，如果按照这个趋势发展下去，10年以后，我国将会出现大量的空置住房，从住房资源的角度来看，这也属于资源的浪费。

3、需求减少的问题

目前，少子化和人口老龄化已经成为我国的主要人口问题。且呈现愈演愈烈的发展趋势，比如2020年，我国的新生儿人口户籍登记数量只有1003.5万，创下了1949年以来的最低记录，而人口老龄化却在逐年增长。有专家预测，未来5年，我国国家将进入人口负增长的阶段。

人口的减少，也就意味着购房需求的减少，大家可以想一下，十年以后，空置房增加，房屋总量增加，需求却在大幅减少，那个时候，房子卖给谁？

所以，在我看来，未来高层住宅的老化问题，空置房的问题，需求减少的问题需要我们留意，这3个问题也可能会取代“高房价”的问题，成为楼市的主要问题。