每每过年回老家，看到不时出现在我们面前的高楼大厦，仿佛有回到大城市的感觉。但仔细看下楼盘里夜灯寥寥，就能知道这里空置率严重。

 

这里房子闲置，要么是开发商卖不出去，要么是在大城市已经站稳脚跟的人在老家多买的房子。

 

小县城确实不缺房子，房价也不算太高，就是缺点人气。

 

除了过年回家热闹一番外，平常非常冷清，人都往大城市走，高楼再多，也是浪费。

 

这不，03月29日，住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，里面有几点格外让人醒目：

 

县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

 

县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。

 

说得简单点，就是县城的房子限高了，以后新建的房子多数是6层及以下的。

 

虽然这是一份征求意见稿，不是正式文件。但县城楼盘不能建得太高，几乎是共识，所以这份文件最终正式出台是大概率事件。

 

很多人就觉得郁闷了，建高楼不好吗？我们去买房都喜欢高的楼层，视野开阔、空气清新、噪音污染小、采光好，正因为这样，高楼层房子往往比低楼层贵一些。可为何不让建高楼呢？

 

其实，高层住宅本身会存在许多致命的弱点。

 

第一，安全隐患高。比如发生火灾时，风险极大，现在的火灾救援、消防配备基本是能上到17楼左右。而且由于高层住宅里人员密集、公共空间狭小，消防车都不一定能进得了小区。

 

这次新冠疫情中，高层住宅的弊端也显现出来，人流太密集、空间太狭小，一旦发生传染病很容易蔓延。

第二，高层住宅生命周期短，衰竭率高。现在的民用建筑，使用寿命一般是50年或80年。超过了这个年限，要么是安全隐患高，要么是太破旧，不能正常使用。比如保暖层、电线、暖气、电梯、水管、煤气管道等老化，墙壁破裂、漏水等。这种情况正常来说就要更新，但实际操作基本不可能。

 

常规的做法是：1、旧改、棚改。这一般是开发商来操刀的，开发商操作模式是通过拆迁低容积率（低层楼盘）房子然后建高层，从中获得利润。但是对于原本就是高层住宅的房子开发商并不感冒，一是拆迁成本高，二是不能再提高容积率，原来的楼层就有30层，总不能再建个50层吧？

 

2、还有一个办法是，就是小区里面的业主众筹，或政府给部分补助用于改造、翻新、重修，但这需要绝大多数业主同意。需要自己拿出真金白银的事，每个人利益不一样、认识也不一样，最后能达成共识的概率几乎为零。

 

所以说，高层住宅本身就只有“一条命”了，使用年限越长，就越发衰败，最后可能成“贫民屋“，无人问津。而建低层住宅则多“一条命”，它有棚改的机会，有进一步升级的机会。

 

所以说，不管你在哪里，同等条件下，有低层住宅尽量买低层住宅的房子。如果你买了高层住宅到了一定年限后记得转手，因为它没多少生机了。

 

第三，县城建那么多高住宅楼没必要。高楼层几乎是大城市的标配，这里建高层情有可原。这里区域面积狭小、人口庞大，人均占有土地面积太低，寸土寸金，有限的土地下，只能通过提高容积率、多建几层楼来满足居住需要。

 

但是县城就没必要，多数县城的人口是往外流的，土地供应也可观，人均含“地”量高，本来地上就能满足居民需要，为什么非得住到天上去。

 

所以说，对于县城的住宅限高是有必要的，也是趋势。

但是长期以来，已经习惯于建高楼大厦的县城突然面对可能来临的限高，影响也是蛮大的。

 

1、居民环境更清新。高品质的房子未来偏向于低楼盘、低人口密度。为什么那么多人回老家的宅基地上建房子，因为这里宽敞、舒心。中国进入城镇化中后期，对房子要求在提高，不仅能住，而且还能享受。所以，以后人民对房子的要求会往“低”处看，比如别墅、低层住宅、低密度住宅等。

 

2、未来大城市可能更多呈现的是工作属性，而县城更多承担了休闲属性。比如现在的父母都不热衷跟随子女到大城市生活、养老。因为大城市太压抑了，节奏快、居民空间狭小、空气质量低等。而且，高层建筑人口密度高，更加不适合养老。

 

县城房子低层化，也可以说是适应了老龄化趋势。未来5年，中国老年人口将超过3亿人，这么多的老年人口不热衷于大城市快节奏的生活，也不太热衷于不太便利的农村生活条件，最后的去向就是县城了，所以这时县城房子低层化是必须的。

 

3、短期房价可能会上升。同样大的一块地上，开发商建的房子越多获利肯定越大，但是现在可建的房子大大缩小了，开发商的收入肯定会降低，这时提高房价成为一种可能...