最近楼市整顿有点厉害，不仅纠正开发商、中介规范房屋销售行为，还对买房资格真实性加强审核，明令规定不让经营贷、消费贷等渠道借来的钱拿来买房，一时间不少购房者都开始观望起来，对于炒房客来说近期楼市频繁调控加码，严查买房资金确实让他们担忧了，楼市已经发出信号：房住不炒，遏制炒房投机政策是长期的。

不过，最近楼市2大轰动消息来了，或许让许多买房人担忧不安了，他们担心房价再次上涨，这样购房门槛就更难了。楼市2大消息：一是，县城建房子限高了，规定新建住宅以6层为主，住宅最高楼层不能超过18层。二是，浙江小区拆改结合（老旧小区拆迁+老旧小区改造）

房子棚改拆迁重建是否对于房价有拉动作用呢？另外，控制住宅楼层数，如果购房需求没有减少，那么会不会导致房价上涨呢？准备买房或者是没有买房的小伙伴肯定是希望房价稳定的，接下来楼市房价走势如何呢？究竟是稳步不动，还是有所上涨呢？接着往下看吧。

1、县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层

最新发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，对于县城建房子楼层出台新规定：县城新建商品房以6层为主，6层及以下商品房占比要求不低于75%，县城商品房楼层最高不超过18层。

现在县城人口持续流失，加上新生儿数量年年持续下降，大城市都逐渐放宽落户门槛吸引新市民，因此将来县城人口减少趋势是可预料的，以后很多县城都不再建高楼层房子了，楼房太高以后老化了会留下很大隐患。

以后县城楼房都维持在7层到10层之间，这样容积率也会下降，居住更宜居了，到时候房价如何呢？如果地价保持不变，预计经济发展还不错的小县城房价会稍微上升一点点，不过幅度不大。这次县城住宅限高，容积率就要下降，便可控制新房的供应面积，使房价不至于崩盘，也算防止房价下降太多吧。有多少人口就应该建多少房子，因此县城限高确实有必要，要不然建楼房太高后续维护很难，也造成各种浪费。

2、建设未来社区，2000年之前建的危房全拆重建

这是一个信号，老房子棚改还没结束！

参考浙江最新出炉《关于开展2021年度未来社区创建的通知》，将要启动未来社区建设计划，房子不会大拆大建，小区要打造得更宜居，在配套方面更数字化、绿色低碳智慧。通知内容有2点值得注意：

第一，浙江将检查有安全隐患较大的小区，是2000年以前建成，然后建筑材质是采取多孔板建材的，房子已经破旧老化非常明显的，这部分房子计划全拆重建，而且房子一次性拆掉重新建，做到一步到位。

第二，一部分老房子将纳入整合提升类，简单来说就是有着质量安全隐患的老旧小区，和建筑环境品质较好的小区是混搭一起的，这种情况就统筹协调保留与拆建区域，宜拆则拆、宜留则留，以保留为主。

以上第一个内容释放什么信息呢？也就是说浙江还是有棚改拆迁需求的，但是这里提到的全拆重建类小区，其实是有安全隐患的危房，占老破小中很小的一部分，房子一拆一补就产生更多购房需求，但是不会造成房价特别大的涨幅，大规模整拆整建可能性极小。当前浙江楼市调控还是挺严的，而且还加大了保障性住房减少投入，因此浙江房价还是比较稳，涨幅空间有，但是涨幅迅速不会很猛。