截至2021年3月底，全国不同城市的调控政策出台是十分密集的，可以说2020年就是我国的楼市调控元年。
随着调控政策的不断出台，各个城市之间也对政策进行了借鉴和优化，今年楼市的调控趋势和方向也逐渐明显了起来。
今年，是我国的一个重要的时间节点，所以说楼市的整体趋势一定是以稳为主。而稳定就意味着要对楼市狠心下手。
收紧房贷
收紧房贷是今年国家调控的最基本的方向。从1月1日开始房贷和房地产相关贷款就已经被收紧了。不同类型的银行也有了相应的贷款配额。一时间热点城市的房贷发放量就大大收紧。整体楼市的前进速度就放缓了。
二手房限价
二手房市场的问题长期以来都没有得到解决。今年深圳率先对二手房下手，引入了一套限价的机制。随后逐渐多个热点城市开始模仿深圳二手房限价，开启了我国二手房市场限价的新纪元。
严查金融贷款
严查金融贷款的脚步一直在向前，只不过今年已经从大会小会的强调落到了实处，广东全省范围内也对违规资金流入楼市的行为进行了查处。后续的审核和管理力度也要持续加大。可以说是对炒房者釜底抽薪的一项政策。
集中供应土地
集中供应土地是今年刚刚开展的一项房地产市场的相关工作。集中供应土地的意义在于降低土地的出让频次，降低地价上涨的频率和幅度。从而起到平抑房价的作用。
把正舆论导向
今年以来多个热点城市集中约谈了当地的房产大V和自媒体从业人员。符合国家对于房地产市场“三稳”的要求。起到控制舆论，稳定预期的目的。杜绝有人借助舆论炒作房价。
近期，浙江湖州市也公布了调控政策，虽然湖州市并不是热点城市，但是也引入了众多热点城市的调控方式与经验，可以说是结结实实的给全国其他非热点城市上了一课。2020年才过去了一个季度，后续应该还会有更多城市加入到调控的队列当中。今年我国的楼市发展方向也愈发明显，就是要把新房和二手房市场都拉回到一个稳定、可控的区间内。绝对不让房地产市场再惹是生非。