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楼市这波行情，和2016年很像

 

最近郑州楼市的热度起来，很多河南的朋友对于买房这个事儿，终于算是有些紧迫感了。

 

其实很多人可能不知道，今年的楼市有多火，楼市蕴藏着多少上涨动能。

 

合肥在抢房，新房二手房都是一房难求。项目开盘，全款优先，想摇号要先验资，钱不够就不要凑热闹。

 

西安连涨4年，多次出现万人摇的新盘，供不应求。前两天刚出台调控政策，楼市被强制叫停。

 

武汉也是，光谷东基本是抢不到。

 

南京、佛山、成都...

 

全国的购买力正在寻找好城市，本地的刚需客户也在蠢蠢欲动，生怕错过了这场资产盛宴。

 

去年一线城市先涨，今年二线核心城市跟涨，这个轮动的规律，和2016年很像。

 

那么，郑州有资格参加到这次轮动吗？以郑州的城市量级来说，肯定是够的。

 

国家级中心城市；万亿GDP城市；千万人口级城市；每年人口流入20万以上；地铁线路里程超过200公里；高铁米字型规划城市中，最接近完成的一个。

 

这些指标已经保证郑州在牌桌之上，不再过多赘述。

 

很多人会按照去年的市场情况来看郑州。

 

有些人是认为现在涨价，都是虚的，有些人是去年便宜的时候没买，觉得现在买不是亏了吗。

 

人们都喜欢追涨杀跌，看情绪买房，而不是看实际情况来买房。

 

等大涨之后，才有所行动，已经为时晚矣。

 

就像17年跟着市场热度在郑州买房的人，站在了山岗上。

 

就像去年基金普遍大涨之后，今年跟着买基金的人，基本亏损都在20%以上。

 

能对市场做出独立的判断，注定只是少数人。

 

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想要做出独立的判断，就要基于事实，而不是基于情绪。

 

对于普通购房者来说，至少这两件事是必须要做的。

 

一是需要了解市场的供需结构。

 

为什么合肥、武汉、南京这些城市房价会上涨，直接原因就是房子供不应求，行情到来，需求迅速爆发，好区域的那点房源根本不够。

 

目前郑州主城区涉宅用地供应量逐年减少。

2020年，供应量达到新低，可见，未来主城区新房供应量也会减少。

 

虽然说这两年的成交面积也屡创新低，但是从历史来看，当市场被点燃的时候，成交量会激增，供不应求的情况很可能会出现。

 

最典型的像去年的管南和金水北，几个大盘同时入市，造成阶段性的供过于求，加上年底开发商的回款压力，纷纷以价换量。

 

康桥未来公元开盘11500元
融创城13000元
名门时代城12000元精装和昌优地促15500元毛坯瀚宇天悦城17500元

 

按现在的供需来看，很难出现去年那种行情了。一些大盘的房源已经出清的差不多了，剩下的房源不多，当然有底气适当涨价。

 

第二个是要亲自去售楼部看看，客流量是不是真的大了。

 

2021年，郑州市场回暖很明显，售楼部人头涌动。有些客户都是首次去售楼部就直接定下房源的，一是购房预期明显提高了很多，二是好房源正在快速减少。

 

有些朋友可能经历过16/17年的郑州市场，那时候哪里能有选房的余地，顾问根本顾不过来，不收茶水费都是好的了。

 

所以要珍惜现在的郑州市场，过去看盘她们给你端茶倒水，悉心解答，房子还可挑可选，还能给讲讲价。

 

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这波涨幅，你值得拥有

 

克而瑞统计郑州成交数据，3月成交面积比2月增长了228%，涨势凶猛。

还有一个数据是，2021年第一季度较2019年同期还下降47%，也就是说，现在郑州的成交量还没有恢复到2019年水平。

 

一旦恢复正常水平，房子肯定供不应求。

 

韭菜最大的一个特点就是，非要等到人人都说房价涨了，他才会行动。身边有一个人说没涨，就是忽悠我买房。

 

楼市股市一样，当路边大妈们都讨论买股票的时候，股票几乎已经在最高位了，这个时候是应该卖出的时候了。

 

当人人都知道房价要涨，这波涨幅已经与你无关了。

 

今年郑州房价会复制2016年吗？

 

我的观点是，城市轮动很像，但是涨幅肯定不会像2016年那么大，而且三四五线城市大概率没有参与轮动的资格。

 

未来郑州主城区房价的路径如下：大概会是小涨一波，然后快速被调控按住，之后进入到慢牛的节奏中。

 

最好的收益，肯定是在涨价之前就布局好了，这是资本市场的准则。郑州已经沉寂四年，这波涨幅，你值得拥有。