每日商报讯 2021年的第一季度，杭州楼市接连发布新政，从增值税调节、加强限购限售、规范市场信息发布、防范违规贷款等多方面规范房地产市场秩序。新政的接连出台也直接对新房、二手房、法拍房以及土地市场都产生了较大的影响。

新房市场，粉盘变红盘趋势明显，限售项目不断增加。据住杭网数据统计，2021年一季度，杭州共有33个楼盘迈入“5年限售”阵营，自取得不动产证之日起5年内不得转让，累计限售房源套数达11662套，望江、江河汇、滨江区政府、大关、钱江世纪城等21个板块均踏入限售之列。

法拍市场，在新政出台以前，法拍房热度持续上涨，市场中如宜合园、名城公馆等高价成交的房源层出不穷。新政出台后，市场分化明显，位置优异的项目，如中海·御道、君玺等溢价率仍然较高，但位置一般的项目则出现了成交价低于评估价的情况，甚至不少走向了流拍。

二手房市场，受增值税2改5政策影响，不少有置换需求的房东不再出售房源，而是选择继续持有。据我爱我家的数据统计，2021年第一季度，80-90方面积段房源成交比例呈现逐月下降的趋势，从去年超30%的比例降至今年3月份的27.2%。

土地市场，3月末杭州土拍新政落地，规划于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告，集中组织住宅用地出让。而本月，土拍市场将迎来第一波土地集中出让，共计57宗地块，其中有不少热门板块的优质地块。

PART.1

从一季度杭州楼市成交榜来看，融创·云帆未来社区、上海大华·潮悦前城和融创城占据主城区新房签约榜单的前三位。

融创·云帆未来社区是地铁7号线塘新线站上盖的TOD大盘，同时也是钱塘新区首个未来社项目。项目自带商业配套，可以通过地铁一站直达宝龙广场、大江东天街。

今年1月底，项目迎来首开，一口气推出了1760套房源，高层户型面积93-132㎡，均价19300元/㎡。据悉目前项目仍有1500套房源左右待售，预计将在4月份加推，仅无房家庭和人才无房家庭可参与摇号。

上海大华潮悦前城，项目户型建面约89-117平方米，均价18000元/平方米。从单价来看，该项目为目前大江东板块新盘中的最低门槛，不过项目的劣势也很明显，距离大江东核心区略远。

项目于去年年底和今年1月初，接连加推两次，中签率均在45%左右，前两次开盘并热点住宅项目认定，适合非无房家庭的刚需家庭。项目目前还剩8幢高层约700套房源可售，下月预计加推277套房源。

融创城则和前两个项目一样，同样位于钱塘新区的大江东板块，今年1月末，项目最后一次开盘，推出了214房源，目前全部售罄。在过去的几次开盘中，该项目一直是万人摇的热门选手，曾创下两次万人摇的成绩。

图片来源透明售房网

PART.2

房企方面，滨江、融创和绿城仍然稳居第一梯队。

从股权上来看，滨江成交87.97亿元，排名第一;融创紧随其后达到83.35亿元;绿城成交54.31亿元，进入股权榜的前三甲。

从销售金额来看，滨江销售金额达117.57亿元，蝉联第一;融创销售达到107.78亿元，排名第二;绿城达到81.61亿元，排名第三。

从操盘榜来看，仍旧是滨江、融创和绿城占据前三甲。

其中，滨江因旗下多个高货值项目，如春语蓝庭、君品、嘉品等，迎来了业绩的爆发，而接下来的第二季度，滨江还将有博语华庭、丹枫四季院、观品等多个热门项目入市，值得关注。

融创则在住宅开发以外，还投入到了未来社区的建设当中，除了正在热售的云帆社区，今年的第一季度，融创还拿下了富阳的首个未来社区项目。

绿城因去年主推的“春天四重奏”陆续转签，在第一季度牢牢占据了房企排行榜的前三甲，同时在今年第一季度，绿城也持续发力，拿下了多宗地块，未来新项目将涉及富春、丁桥、下沙、艮北等多个板块。

如今土拍新政出台，土地集中出货的模式，接下来是否会影响前三强在榜单上的局势变化？我们拭目以待。