春暖花开、万物复苏，青岛楼市也迎来了上半年旺季的尾声——“银四”月。从刚刚过去的第一季度来看，岛城楼市回暖明显。其中，市内四区的楼市关注度明显上升。

4月10日，青岛新闻网免费看房直通车实地探访市北、李沧和崂山区的6大热盘项目。其中不仅有适合刚需和改善置业者自住的住宅类产品，还有总价58万起的公寓类产品。可以满足置业者的多种置业需求。

01 一季度市内四区楼市关注度升高

主城市北新房价格持续上升

根据青岛网上房地产发布的最新数据显示，2021年一季度（1—3月）青岛新房共计成交34484套，同比2020年一季度，成交量上涨了72.87%。延续了一季度成交量的火热态势，青岛楼市“银四”同样值得期待。

分区情况来看，市内四区楼市在第一季度的表现“可圈可点”。

最新每周TOP10热盘榜单市内四区占半数以上

从每周热盘TOP10榜单中也可以看出，市民对主城区尤其是市内四区的关注度开始升高。在最近几个月的每周TOP10榜单中，市内四区新盘时常“霸占”榜单半数以上，有时甚至会直接“包圆”。

市北区新房价格走势图（数据来源：安居客）

即墨新房价格走势图（数据来源：安居客）

胶州新房价格走势图（数据来源：安居客）

从价格方面来看，青岛市内四区的价格也较为稳健。尤其以市北区最为明显。根据安居客发布的青岛房价走势图来看，主城市北的新房价格在最近一年中呈现上升趋势，而近远郊区即墨、胶州的新房价格却呈现下跌的趋势。

02 开发商卖房“诚意十足”

出手就送价值20万车位

本次看房直通车，我们就实地探访了市北、李沧和崂山区的共计4个住宅项目。

具体来看，市北区的两个新盘项目均位于老四方板块，其中海信湖岛世家二期（售楼电话：400-101-8532转205）目前在售均价24000元/㎡，7号楼楼座119㎡-143㎡新品户型加推。

卓越坊（售楼电话：400-101-8532转092）规划有高层、小高层和多层住宅，户型面积107、113、119㎡，项目预计将于5月开盘，价格预计33000元/㎡—35000元/㎡带装修。

位于东李的上流和苑（售楼电话：400-101-8532转981）目前在售建面约109-169㎡套三房源，均价在24000元/㎡左右。

海信依云小镇施工现场

位于崂山区四姜一湾的海信依云小镇（售楼电话：400-101-8532转470）高层户型建面约128-175㎡，均价36000-37000元/㎡装修交付。

在楼市“房住不炒”的大背景之下，购房者们尤其珍惜自己在主城区的购房机会。市民李女士是青岛新闻网看房车的忠实粉丝，她的置业目标就是把自己在主城区的两套“老破小”卖掉换一套大房子自住。

“我在主城区有两套房子，但是面积比较小，房龄也比较老，现在就是在等合适的时机卖掉换一套大的。如果不卖掉只能去非限购区域买。相比之下，还是更喜欢主城区的各种生活配套。”李女士说。

有人真心实意的买，而开发商们也有十足的诚意“卖”。比如海信湖岛世家二期推出了首付分期政策，现在购房首期仅需10万，购房者只需要在两个月内还清首付即可。上流和苑也推出了限时购房送车位的优惠，而车位的市场价是20万/个，优惠力度不可谓不大。

03 “价格低”是主城公寓畅销主因

总价58万即可入住浮山后

除了住宅产品之外，本次看房车还实地探访了两个公寓类产品。其中一个位于老四方版块，一个位于浮山后版块。

具体来看，位于老四方版块的保利时代（售楼电话：400-101-8532转148）建面约43-60㎡三房三卫，总价62万起。本次看房车正好赶上保利时代项目的公寓开盘，该项目在开盘当日还推出了立减5万元购房款的优惠。置业顾问称，项目后期可能还会有折扣，但具体优惠政策待定。

位于浮山后的远洋时代中心（售楼电话：400-101-8532转264）总价约58万起。在售建面约40-48㎡的装修SOHO和建面约45-56㎡的LOFT。

与以往人们对公寓类产品的认知不同的是，这两个公寓类产品项目的售楼处均人头攒动。置业顾问称，前来购买公寓的有相当一部分自住型置业者。“有的是单身的年轻人买来自住，也有中年人买给家里的老人住的。”远洋时代中心某置业顾问如是说。

笔者调查了解到，同区域内公寓价格远低于住宅是该类产品畅销的主因之一。据悉，目前青岛主城区的新房价格大多在300万元以上，而公寓类产品却比同区域或者同一楼盘的住宅产品价格低不少。比如此次走访的远洋时代中心项目，公寓类产品总价58万起，而该项目的一期住宅类产品远洋万和城的价格则在34000元/㎡左右。从价格上来说，公寓类产品的优势是住宅类产品无法比拟的，这也是这类产品受欢迎的原因之一。