前几日，指闻君看到一则消息，称2021年楼市或许出现“排队卖房”的情况。真的还是假的？咱们今天就探讨下这个话题。

首先，有房产大V说房地产出现“排队卖房”盛况，数据从何而来？主要有2个现象值得关注：

①开年以来，出现了“白送房”的情况，一位名为“厚土”的网友发帖表示，自己的房子愿意白送别人，只要房产接手人愿意一次性把剩下的银行债务70万元偿还清，这套房子就送给他了，（素材来源于新京报《河北燕郊房子免费送？仅为个案……》）

②法拍房的数量创新高，根据阿里法拍网数据显示，在2017年的时候，法拍房的挂牌数量只有9000多套，2018年则快速累加到2万套，2019年递增至50万套，2020年末则高达118万套，2021年数据还在呈现出新增状态，只有增加没有减少。

这说明有很多人的负债能力正在快速降低，以至于无力偿还银行房贷，不得不把房子扔给银行。由此，房产“专家们”给出结论：市场上呈现出大量卖房子的情况。从这一方面而言，所言非虚，以上句句属实。但大批量甩卖房产会成为主流吗？谁也无法给出确切的结论。这可难倒了准备买房的人，对于炒房客而言买房答案只有2个：

• A下手买房
• B不买房。

但是刚需则不同，一方面刚需买房不得不考虑溢价空间问题，另一方面对居住的迫切性比谁都着急，如何是好？2021年“打消买房念头”？这还需要看看当前的楼市发展趋势和定调方向。对于房地产，关键13字表态。

记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

总结以上表述，主要表达出了13个字的结论：促进房地产市场平稳健康发展。可以得出2个方面信息：

1、房地产调控并不会减少，捆在房地产上的绳子并不会松绑。这一点在2020年就得到了有效验证，受到楼市黑天鹅的影响，各大城市房地产不同程度出现了收缩的局面，超过100个城市售楼部关闭，销售额下滑至冰点，江西省、安徽省房地产商会/协会提出，降低首付款比例、降低买房贷款利率来提振楼市。然而不仅仅建议没有被采纳，而且从4月份开始调控再创新高。

根据住建部王蒙徽的说法，未来房住不炒依然是主基调和大方向，不要对房地产放松抱有奢望。

2、房地产整体不会有太大的上行空间，社科院在《中国住房报告2021》预测，全年房产涨幅5.1%，这已经是近些年来的新低水平，除了个别城市有超预期的可能之外，很多三四线城市的房地产或降破下线。

2021年“买房还是等等”？先看3个信号。

第一、租购同权正在到来。

房子就相当于一张门票，如果你想要融入一座城市、想要在这个城市落户、让自己的孩子获得城市的入学资格，那么房子就成为绑定各项“城市资源”的唯一资产，正是由于这个原因，入城就买房成为了90%以上人不得不做出的一个选择。然而随着租购同权的推进，即便不买房，也可以享受与买房人相同的城市权益和待遇。

在房贷5000元和月租1500元之间，你会选择哪个？相信很多人宁愿选择更加轻松的生活方式。

第二、住建部约谈多个城市。

4月8日，住建部约T了广州、合肥、东莞、南通、宁波5个城市的负责人，要求提高其政Z站位，牢牢把握房子是用来居住的基本定位，落实城市主体责任制，不能把炒房当作刺激经济的手段，促进房地产市场的“平稳”。

有人说，这是住房市场开启了“约谈模式”的表现，不管何种形式指向性只有一个“稳”。也从侧面说明，以上5个城市的房地产正处于“高热”当中，相信在这一轮的“谈话”之后，未来的几年时间内，房地产不会有太大的奔头了。

第三、降息、宽松货币新周期或到来。

在后疫时代，如何提振经济成为了摆在美联储、欧元区、日元区都不同程度地进行了降息和增发货币的做法。例如美国放开1.9万亿美元计划；日本开启73.6万亿日元计划；欧洲央行开启1.35万亿欧元计划。

正如王石所说，在世界性货币宽松化周期下，输入型通胀或正在到来，津巴布韦、委内瑞拉的通Z率已经高达2000%-3000%。我国的房地产会如何变化，王石虽未言明，但房地产中介早已读懂深层次的含义。

以上三个方面，对于买房人而言，既有利好方面，也有利空方面。总体而言，对刚需是利好、对炒房客和囤房人是利空。如何抉择应该非常清楚了。