对于房地产市场而言，受黑天鹅事件以及房地产调控的双重影响，如果说2020年是“失去的一季度”，那么2021年无疑是“收获的一季度”。随着2021年第一季度落下帷幕，种种数据都表明，楼市交出了一份亮眼的“成绩单”。

根据安居客发布的《2021第一季度楼市总结》称，今年一季度，全国新房、二手房找房热度同比涨幅均超过20%以上，其中涨幅比较明显的区域主要位于环沪、环广深等地区，以及西安、成都、武汉、重庆等新一线城市。当然，新房、二手房找房热度的上涨也体现在了楼市成交量上。

根据中指院研究数据显示，2021年第一季度，热点城市新建商品住宅供销两旺，其中杭州、上海、广州等城市的新房去化率均超过80%以上，北京、重庆、武汉、长沙等城市去化率也都超过50%以上。不仅新房热度走高，二手房成交量也不断上升，监测18个重点城市二手住宅成交量显示，环比2020年第四季度增长了14%，如果与2020年一季度相比则同比上升了120%，其中市场热度较高的区域主要以深圳、上海、成都等热点一二线城市为主。

面对这份颇为亮眼的“成绩单”，很多业内人士都表示，去年“失去的小阳春”又出现了。这时，很多观望中的购房者变得不淡定了。其实，这种心态不难理解。当房地产市场一直处于下行期，抱着“买涨不买跌”的心态，购房者都比较谨慎和淡定，而一旦楼市稍有回暖的趋势，很多购房者就容易慌了神，生怕错过了买房机会，所以也一下子就扎进了楼市。那么，面对当前的房地产走向，2021年该尽早买房吗？

管清友

对于这个问题，很多业内专家都给出了自己的看法。如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示，“2020年是股市大年，而2021年是房市大年，所以2021年应该卖股买房”。说得更直接一点，2021年是买房好机会，应该尽早买房。无独有偶。早在2020年初时，央行调查统计司原司长盛松成就表示，“我们现在控制的是需求，而需求只能延缓，现在不买不等于以后不买，所以我担心的是未来半年到一年之后，房价可能再一次上涨”。其实，这番话的言外之意很明显，目前被抑制的住房需求早晚都会释放，到时候房价将会易涨难跌，所以能买房的当然还是要买房。

不过，尽管第一季度的楼市出现了“小阳春”迹象，但同时也应该看到，热点城市的调控政策正在层层加码，所以短期内房地产市场显然热不起来。比如，第一季度，深圳、成都出台了二手房市场价格指导机制；上海、深圳、杭州等城市加强了住房信贷管控，严防资金违规流入房地产市场；广州、成都、合肥等地延长限售政策，坚决打击各类投机炒房行为。种种信号都表明，房住不炒的底线不容突破，一旦楼市出现过热的迹象，楼市调控自然不会坐视不管，所以预计层层高压之下，房价不会出现大涨的局面，而且一些城市的房价涨幅还将会逐步放缓。

实际上，根据上文中的“找房热度”以及第一季度的楼市成交量等数据看，当前的房地产市场已经出现了明显的分化态势。虽然楼市出现了“小阳春”的迹象，但热度主要集中在一二线热点城市，由于这些区域经济发展基础更好，产业结构更完善，薪资福利水平更高，人口流入更加明显，所以虽然受到调控抑制，但长期以来住房需求一直居高不下，房价上涨也就不足为奇了。因此，如果考虑买房置业，这些城市自然是首选，对于这些城市的房产来说，保值增值和跑赢通胀都不是问题，有需求有能力的还是建议早买房。

另外，对于其他普通城市来说，虽然房产不如热点城市抗跌，但也并非不能买房。在稳地价、稳房价、稳预期的目标下，平稳波动依然是主基调，这时投资基本就没有什么潜力了，但如果是买来自住，只要认准小区地段和学区等关键配套，就无需过多担心。因此，如果要用4个字来概括当前以及未来的楼市，那就是“平稳、分化”，所以2021年买不买房，切忌盲目随大流，而是要因人而异，因城而异。