如果说前几年的楼市属于炎热的夏天，那么进入2021年之后，楼市就进入了萧瑟的秋季，不管是新房还是二手房销售，不管是一线城市还是五六线小县城，都有了不同程度的下降。本来火热的楼市，为何会如此？未来是否还会迎来楼市夏天呢？

楼市预冷，主要的因素还是政策的收紧。从三道红线再到2020年12月31日央行和银保监会派发的通知限制房贷，再到近期严查的经营贷，学区房，法拍房等等一系列的限购措施，都给楼市套上了紧箍咒，对于想炒房的人来说，打击不可谓不重，从此以后想要炒房，几乎是不太可能！因此，楼市新规下，这几类人想要买房，将会越来越难，希望没有你！

第一类：套钱买房的人

目前广州除了严查经营贷之外，还严查首付来源，除了自己挣得以及直系亲戚的钱之外，其他任何渠道的钱来缴纳首付都将不能作为买房的证明，也就是说你想套钱买房的想法基本上落空了。

除了广东之外，目前还没有其他地方出台，严查首付来源除了可以筛除炒房客之外，也可能会误伤一部分刚需的购房者，

第二类：想投机买房的人

房住不炒已经是目前乃至未来很多年我国楼市的基本政策，想要通过炒房投机来挣钱的人或者团体机构，基本上很难再买房了，因为要想炒房，首先需要买房，买房就需要用到钱。多套房子的压力之下，资金是一个很大的问题，一旦房产税出台，炒房的路子基本上就被堵死。

第三类：假离婚骗取资格买房的人

对于很多城市来说，尤其是一线城市，房子是稀缺资源，但购房资格更是稀缺。以北京为例，常驻人口4000多万，但北京本地人也许只占一半，甚至一半都不到，大部分都是北漂一族。在众多的打工人当中，他们也想买房，也想立足。但由于有条件的限制，比如社保，首套房，二套房等限制，只能选择别的方法，比如离婚。

针对假离婚购房的人，目前已经有多地出台了限制措施，比如上海夫妻二人离婚三年人无房者不能购房，目的就是为了防止人们进行钻空子买房。

第四类：信用有问题的人

正如上面提到的，银行收紧了关于房贷的政策，从五大行再到地方小银行，因此，房贷会优先放给那些资质较好，信用较好的购房者，一些征信有问题的，收入较低的，房贷下来就会非常困难，买房也就变得很难。

随着政策的不断出台，新规之下，房价想要上涨很难，但是买房的门槛等于变相的提高了，因此，如果你还没有买房，可以先自查一下，看条件是否符合，如果符合，那么能早点买就早点买。