连续6年“神预测”中国房价的社科院，再对2021年房价进行预测。

2020年12月21日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，在这其中，不免对2021年的房价做出一番预测和展望。社科院的这一份报告主要释放了关于房地产的4个方面信息：

• 2021年的房价平均涨幅在5%左右。
• 商品房销售面积会同比继续保持稳步增长态势，销售面积可能再创历史新高。
• 房地产开发投资速度会呈现下降趋势，年增速保持在7%左右。
• 在十四五期间，有可能开征房地产税。

其实，社科院这已经不是第一次预测房价了，在每一年的年末或者年初，都会发布一份《住房报告》或者《房地产蓝皮书》对下一年的房地产整体情况做出一番展望。当然了，这个预测也有不准的时候，所以被人们称之为“神预测”，因为预测这东西，本来就是通过纷繁复杂的因素统计估算出来的，不可能做到100%精准，从2014年至2020年，该机构连续发布了6年的房价预测，6年房价均命中。

社科院过去几年预测的房价是：认为2014年房价涨幅7.6%，2015年均价上涨1.2%，2016年均价上涨为3.9%，2017年均价上涨为3.4%，2019年均价上涨为7.2%，对于2020年则认为是均涨6.1%左右。

虽然从过去6年的实际房价上涨幅度来看，社科院有超过80%的年份预测是不准确的，例如在2017年，预测涨幅3%，但是实际上房价却出现了颠覆性上涨局面，不仅是热点一线城市房价上涨，而且是全国性的房价一波普涨。不过总体而言，该机构的预测都是上涨，实际上也是上涨的，只是上涨程度不一致而已。

对于买房人而言，中国社科院对2021年房价预测释放3大信号：

1、房价均涨5%的同时，上半年的1-6月份房地产会出现恢复性增长。2020年以来，上半年由于受到“疫”事的影响，整体房地产市场出现了停滞的状态，克尔瑞数据显示，2020年1-6月份TOP20房企中，超过90%的房企没有完成销售目标。下半年为了促销和实现年度目标，各大房企打折促销不断，例如恒大、碧桂园、万科等纷纷加入促销大军。

房地产销售不理想，说到底还是因为市场上的买房需求不足导致的，一项调查报告给出结果，超过60%的准备延期买房，有30%的人放弃了买房打算，只有不到10%的决定在2020年购房。所以，在2020年压抑的市场买房需求，很有可能在2021年释放出来，形成一波售房小高潮。

2、房价出现分化，都市圈、中心城市的房价或超涨。指闻君早就说过，房地产市场今后可能出现分化发展的局面，一方面大城市、特大城市、发展旺盛的城市由于产业化雄厚、工厂企业布局充分，所以未来依然有巨大的人口吸引潜力，北师大董藩就曾直言，未来还有4亿农村人进城，这些人的第一需求便是买房，所以房地产市场发展空间巨大。

未来的人流向何方？当然是大都市、大城市、中心城市，在供不应求的房地产资源配置下，市场上房价很有可能继续上涨，涨幅甚至超过5%幅度。但是对于部分三四线城市，房价可能就没有那么幸运了。过去5年三四线城市房价的上涨得益于棚改货币化政策，而随着这个政策的结束，三四线城市房价失去了上涨的依据，或步入下跌区间。

3、开征房地产税。房地产税与契税等税种不同，房地产税属于财产保有税，即便是你的房子不出售，也需要按照规定缴纳房地产税。对于房子少、房子面积不大的买房人，可能影响并不大，专家们也屡屡建议房地产税设置一定的免征面积和免征条件，对于刚需首套房或者住房面积在平均水平以下的适当免征。

但是，房子多的人就需要格外注意了，房子越多，就意味着需要交纳的房地产税的金额越大。财政部张学诞说到，建议在立法的时候，设置人均免征面积为40-60平米，税率在0.2%-1.2%相对合理。那么按照这个比例计算，房地产税对一般刚需家庭没啥影响，但是房子多的人就不一定了，房子越多，那么持有的房产面积将远远超过免征范围，到时候需要交的钱相对就更多了。

【两个结论】

1、对于刚需而言，不要投资了。房价上涨5%其实并不赚钱，刚需买房依然可行，但是投资就没啥意义了，现阶段资金持有成本普遍高于9%，一套100万元房子，在房价5%的涨幅情况下，其实等于年损失4万元。

2、多套房子的人早打算。可能很多人没有想到，房地产税的到来会这么快，过去5年进度不大。但是近期不少机构认为房地产税会在2025年前确定，经济学家马光远同样认为会在下一个五年出台，而这个税种将对炒房族和屯房族起到抑制作用，一套超大面积房子纳税1万元，那么10套就是10万元，如果是500套房子呢？就可能一次性需要交纳500万元。