前滩海悦华庭的产证面积为45.92平方米，挂牌价已达888万，折算为每平方米19.3万。

目前，上海各个地区的房价上限正在被一个一个地打破，这意味着：上海房地产市场的全面普涨即将到来。

这一波上海牛市的涨价，其实是有逻辑可循的。第一波单点暴击始于前滩。 2018年，中粮前滩和晶耀名邸的单价8字开头的单价，直到2019年下半年开始，前滩的房价开始躁动。第二波是学区住房。九年一贯制，双学区和初中学区已经开始上涨。户籍对口浦东的碧云，陆家嘴，花木，源深和联洋，以及闵行莘庄，春申这些区域，增长了至少30％。

随着学区和热点地区（前滩）的持续增长，如果政策保持不变，上海即将进入第三轮增长浪潮——全面增长的阶段。

即使这是普遍上升，实际上也有侧重点。这并不意味着所有的房价将上升。

将会专注于以下三种类型的房地产：

• 位于市中心内环的优质住房。

• 市中心老破小、老破大，以及近郊供应偏大的次新房。

• 2000年以后带电梯的次新板楼。

大海漂流者：买我们这里，虹口凉城的中虹花园，靠近内环，目前还是价格洼地，才七万多

理工3组：我们小区从420涨到490万，只用了3年，而且还在涨

KeyInLock：举报制造恐慌的这些中介 逆势对抗国家政策 抓起来

粉阿Q：价格随便挂，关键是有多少人能接手

晴天47606：这波涨幅已经是强弩之末了，最多到明年五月左右恢复平静

北京小区内开民宿，要符合管理规约或取得同楼业主书面同意

近年来，大量居住小区内的民宅以“民宿”“公寓”等形式对外出租，同时也带来治安、扰民等问题，引发大量居民投诉。今日(12月24日)，北京市住建委、市公安局、市网信办、市文旅局正式印发通知，规范短租住房管理。

通知明确，首都功能核心区内禁止经营短租房。在其他区域经营短租房住房的，需要符合本小区管理规约，无管理规约的应当取得业委会、物管会或本栋楼内其他业主的书面同意。

此外，通知还明确了短租住房经营者、互联网平台、房客、物业服务企业及属地管理部门等相关各方的责任。

经营条件：没有小区管理规约的，要取得业委会、物管会或同楼业主书面同意，经营者还要取得出租住房业主的书面同意；与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书；并书面告知所在小区物业服务企业，无物业服务企业的，书面告知社区居委会。

核验要求：经营者应当面核对住宿人员身份信息并申报登记，登记信息内容包括：承租人姓名、身份证件类别、身份证件号码、居住时间、有效联系方式等。经营者也不得向无合法有效身份证明的人出租房屋。

监管责任：若发现违规经营，街道应及时组织属地有关部门联合执法。

虾币币的比特世界:什么算核心区

霜糖姜茶:也就是说民宿这种不能开了？小区安全与管理进步了，但是对游客来讲只能住酒店了

赵铮同志:民宿全完蛋。只是进一个北京还好，再来几个省会，或者直辖市跟进禁民宿。那民宿行业就是遭遇巨震。

榴友会:首都样样都是高标准。。

就在一瞬间发财了:那得下架一堆胡同特色民宿了。

天津二手房连续降价17次，依旧卖不掉？究其原因有二

2018年10月，为了在天津定居，在北京工作的陈瑶以150万元的总价在天津市西青区购买了一套约60平方米的小公寓。一方面是要解决北京不能留下来的户籍问题，另一方面，也想做一些投资。

但是他没想到的是，自过户以来，房屋价格一路下跌。同一社区内同户型的挂牌价，降至116万元。两年时间，包括过户税费、中介费，陈瑶在这套房上损失了数十万。

其背后是天津二手房市场供求极端不平衡的集中体现。数据显示，天津市目前待售二手房超过14万套，达到历史最高水平。目前，天津二手房市场的日交易量仅为100套左右，市场显然处于供过于求的状态。

根据中国社会科学院财经战略研究所住房大数据项目组发布的《中国住房大数据分析报告（2020）-城市房价预警与房企品牌价值测度》，截至2020年10月，天津房价较之2017年3月的历史最高点，跌幅已高达21.8％。

连续三年新房市场“阴跌”的背后是天津房地产市场的高库存。今年9月，克而瑞研究所对全国30个重点城市的商品住宅市场进行监测的数据显示，天津商品住宅存货面积达3632万平方米，包括一线和热二线。北京，上海，广州，深圳，长沙，重庆和厦门等一线城市其中，库存最高，并且是唯一一个拥有超过3000万平方米库存的城市。

长期以来，天津的本地购买力不强，对外环市场的兴趣不高。城市周围四个地区和郊区的五个地区的潜在购房者主要是外来客。然而，由于2017年3月的《天津房地产市场新政》，非本地购房者很难在天津购买房地产，大大降低了客户群的能力。在房地产市场持续低迷的情况下，该市的新房和二手房价格继续下跌。在“买涨不买跌”的心理下，购房者处于观望状态，进一步恶化了市场供求关系。