再过3天，今年就全部结束了，但说起今年的楼市情况，从整体来看，并不是很如意，据报道今年一整年，全国房地产公司的倒闭数量，就高达300多家，用不好听的词来形容，那就是触目惊心！

 

但与此同时，细心的朋友，肯定会发现一个问题:比如很多房地产公司，宁愿选择破产倒闭，也不愿意把房子低价卖出，这和上世纪30年代，美国经济大萧条中，资本家把牛奶倒掉，也不救济穷人的行为，有异曲同工之妙！

可能有朋友，听到这里就想问了:开发商是不是傻啊，低价处理房产，起码还能回笼资金，东山再起，为啥非要选择死撑不降，最后落得破产倒闭，一无所有？

 

其实这个问题，我在前面多期视频都讨论过了，那么今天再给大家详细解答一下，以下我总结出了两大点，大家可以接着往下看！

 

第一点:国人的消费心理，使得开发商不敢降！

 

这一点，大家应该最清楚不过了，很多国人在消费上面，向来讲究买涨不买跌！

 

比如2016年，全国房价整体大涨，很多人宁愿彻夜不眠，也要排队加价买房；再者就是黄金价格大涨，出现了中国大妈疯抢黄金的现象。

 

这些现象把国人买涨不买跌的心理，阐述得很真实，而很多开发商，也有自己的市场调研部门，所以深知国人的消费态度！

 

以至于房地产公司，在降低房价上面很是谨慎，深怕大降房价，不仅达不到卖出房子的目的，还出现其他，一系列不必要的连锁反应，其后果，不是一个公司就能把控的！

 

 

第二点:房地产在国民经济中独特地位，使得在政策上，房价不能大降！

 

大家都知道，房地产在国民经济中的比重很大，而且其关联的行业太多，一旦房价出现大幅度摆动，必然不利于整体经济健康，稳定发展，这是咱们都不愿意看到的！

 

而且房地产发展几十年，房价的整体大涨，也让很多老百姓，都把房子当作了投资手段，也就是说，现在的社会财富有很大比重，都是在房子上面，这也从另一个角度说明，房地产中的泡沫很大！

 

一旦突然大幅降低房价，戳破泡沫，其后果必然不堪设想，而上世纪日本因为房地产泡沫，产生的金融危机就是一个很好的例子。

 

所以，从这个角度看，房价不能轻易下跌，当然了，今年多个地区出台的“限跌令”，就是很好的证明！

 

 

通过上面两点分析，大家应该都知道了，房价是否下跌，在一定程度上，并不是开发商自己，就能决定的，他们有时也是有心无力，身不由己！