学位房到底该不该买、值不值得买？

2020-12-30 17:46

01 天气开启速冻模式，但这一城的学位房却依旧火热

随着寒潮来袭，北京一夜之间进入了速冻模式，然而家长们对于购置学位房的热情却丝毫不受影响。在往年，年末应该是学位房成交的淡季，然而今年北京海淀区的部分学位房却量价齐升，这是怎么一回事？

据悉，从11月底开始，海淀学位房就被一众家长“盯上了”，只要价格合理，业主诚心出售，挂牌后的两三天内就可以实现成交。与此同时，由于近期的消化，海淀热门学区内可供挑选的房源数量已经有所减少，如此一来，需求大于供给，有的房子一夜上涨了40万元。

对此，业内人士表示，北京经过几年的楼市调控，当前楼市较为稳定，略有回温，从而给学位房成交量的增加提供了支撑。此外，由于受到疫情的影响，出国留学受到阻碍，因为不少家长转向购买学位房。

值得一提的是，今年四月底，北京西城区发布了“多校划片”政策，引发了一波学位房恐慌性成交的热潮。通过多校划片，即使购买了学位房也不能保证入读热门学校。在西城区之前，海淀区、东城区也已推行相应的政策。虽然有调剂到教育水平一般的学校的风险，但对于家长而言还是值得一“赌”。

虽然有认为学位房将降温的声音出现，但是对于学位房到底该不该买、值不值得买，根本就是无解的问题，在看重教育的大背景下，很难有父母能够“超然物外”。

来源：中国网

如果说到中国楼市投资价值争议最大的城市，那一定非惠州莫属。惠州楼市为什么火热呢？大湾区、都市圈、临深、扩容、地铁、城际、海景、不限购、门槛低等等，一系列的标签让惠州成为了许多购房者眼中的香饽饽，然而看空者却认为惠州的二手房难出手，只能砸在手里。

为什么会出现完全不一样的看法呢？其实这与惠州楼市新房的大量供应密不可分。惠州相当于5.6个深圳，包括惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县和龙门县五大区县，但其实升值潜力大的、临深切方便跨城生活的重点片区主要只在惠阳区的一部分，这么一小块地方每年的新房供应量又有多少呢？

如果考虑上地铁站点的辐射作用这个范围还可以进一步缩小，因此虽然惠州整体新房供应量大，但是真正具有投资价值的新房供应却很少。

今年以来，惠州的楼市风向已经变了。国家统计局数据显示，在2020年前11个月中，惠州新房价格有8个月都是上涨的，且在8月份时以环比1.9%的涨幅领涨全国新房市场。为什么惠州楼市如此火热呢？主要是因为各项利好叠加购房者的预期。

1.下半年深圳、东莞调控升级，惠州承接购房需求外溢

相比于深圳、东莞，惠州具有不限购、门槛低等优势，随着大量资金涌入和成交量的提升，惠州的房价自然水涨船高。惠州之于深圳，倒更像是燕郊之于北京，“后花园”沦为双城生活的“睡城”。

2.多条城际铁路齐发，轨道交通利好加持

8月3日，国家发展改革委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，深惠城际、深大城际、莞惠城际将于2022年前启动建设；此外，未来深圳14号线将东延至惠州惠阳，给惠州部分区域带来实质性的利好。

来源：刘晓博说财经

岁末年终，回顾一年来的楼市动态，总能总结出一些买房经验。同时在年底的高层会议中，也能发现明年楼市走向的蛛丝马迹。

在12月18日刚结束的经济工作会议上，明确提出“解决好大城市住房突出问题”。而应对这一问题主要的方法就在于：一是高度重视保障性租赁住房建设，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利；二是实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造。

值得注意的是，后者是12月29日住建部部长在人民日报上刊文所提，虽然相应的说法早在今年11月份便出现过，但是此次重提仍有新的亮点：在“十四五”期末，基本完成2000年前建成的需改造城镇老旧小区改造任务；完善长租房政策，扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给。

综上可以看出，“老旧小”和“租赁房”被反复提及，但因为覆盖面相对较小，还未引起足够的重视。那么，老旧小改造和租赁房建设，将带来哪些实质性的影响呢？

1.提升居民生活质量，改变房地产发展模式。

棚改货币化安置已经成为过去式，告别了大拆大建，未来老旧小的改造不仅能给居民带来更好的居住体验，还能通过加装电梯、线路改造、基础设施修建等带动上下游多个行业的发展。

2.惠及一众的“新市民”

对于绝大部分中低收入者，以及大城市中的初来乍到者而言，政府提供的低价租赁房在一定程度上能够满足居住需求，并且交通便利、设施齐全，还提供了相应的补贴。未来当租购同权切实落地，当你在一个城市即使没有房子，也可以享受到和普通市民一样的权利，你还会挤破脑袋买商品房么？

来源：蓝白观楼市