从98年房改开始，经济发展就迎来了前所未有的爆发，城市化进程稳步推进，房地产市场在其中起到了举足轻重的作用，无论是规模还是价格都逐年增长，房地产销售额已经从2000年的3935.44亿元涨到了2019年的近16万亿左右，可以说20年的时间涨了近40倍左右，而且今年的楼市销售额将有望突破16万亿，销售额的年年攀升，本质上就是需求的紧张程度，我们有着近14亿的人口，这些年越来越多的人买房了，而且房价的不断提高，也让销售额的上涨加快了速度，所以，这些年房地产销售额大体上都是增加的。那什么时候这个数据才会停止上涨呢？

此前社科院的数据报告认为，中国房地产销售额绝对拐点将会在2025年出现。笔者其实也是相信这个结论的，毕竟我们的房地产环境正在发生改变，以前楼市是供需紧张，从很大程度上加快了房价的上涨速度，买房的人前仆后继，销售额自然是年年上涨，但随着供需紧张的局面逐渐得到改善，房价虽然还在上涨，但需求量这块明显有些乏力了，首套房刚需者正在变少，从最近几年的房价涨幅也能看的出来，走势明显放缓了，虽然这其中有楼市调控的直接影响，但主要还是主观上楼市红利正在消失，楼市调控只是加快了消失的速度而已。

最近社科院又有了新结论，他们认为销售额的绝对拐点将会提前到来，不再是之前预测的2025年了。这则信号对于楼市或刚需来说无疑是一个好消息，因为销售额的降低，就预示着楼市红利的真正消失，红利没有了，以后开发商炒房者想要炒高房价就越来越难了，房价不仅可能不涨，甚至还有可能下跌。以前是开发商牵着购房者的鼻子，未来几年将会是购房者牵着开发商的鼻子，卖方市场变买房市场。

每个行业都有发展壮大到平稳发展的过程，房地产市场也是如此，房价也并不像网上炒房者说的那样，是永涨不跌的，这不过是炒房者们抛出的烟雾弹而已，这些年房价的水平已经够高了，已经影响到很多人的安居乐业，购买一套房几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，所以从2016年下半年开始，全国就掀起了新一轮的楼市调控“房住不炒”。

在笔者看来，这一切都是可预见的事情，过去20多年房地产经历了前所未有的发展高峰，需求大房价涨是理所应当的事情，即便是没有炒房者的影响，房价依然还是要涨的，只是炒房者的影响让房价涨的更快了而已，现在这些利好楼市发展的红利因素在逐渐消失，未来几年楼市要面临的难题很多，比方说人口老龄化加剧、劳动力人口减少、新生人口减少等等，这些因素无一不对楼市有明显影响的，所以房地产销售额提前到来，笔者是非常相信的。