关于楼市的话题中，平日里大家讨论最多的就是高房价了，毕竟现如今的房价的确超出了居民的承受能力。也就是因为房价过高的原因，所以甚至有专家建议大家动用家里的“六个钱包”买房。但其实现在楼市里的最大问题并不是高房价，而是这三个：

首先最明显的就是人口问题。大家都知道中国的人口数量在全球都数一数二，也就是因为人口众多的原因，中国经济才能创造神话。但这都是以前了，因为现在中国的生育率已经跌破警戒线，社科院还给出预测中国人口将在2027年进入负增长阶段。到时候楼市就会面临巨大的压力，毕竟没有充足的人口，楼市肯定会出现下跌。

其次就是楼市供应过剩问题。房子是用来住的不是用来炒的，可惜在过去很多年大多数人买房都出于投资原因，在这种虚假的需求下开发商盖了大量房产。但现在楼市回归稳定之后，楼市供应过剩的矛盾就彻底暴露了出来，所有人都应该意识到现在市场上的房子已经多到卖不掉了，甚至还存在大量空置房。

例如此前就有专家指出目前中国楼市的空置房能满足16亿人口的居住，要知道中国现在总人口才刚刚突破14亿。而且因为开发商对房地产的投资还在增加的原因，这跟人口下滑形成鲜明对比，所以最后楼市供应过剩的局面会更严峻，这也会给楼市带来巨大的压力。

最后就是三四线城市有价无市。我不止一次说过三四线楼市存在巨大的风险，但因为现阶段三四线房价没出现下跌的原因，很多人不信。但其实三四线城市房价没跌，只是因为没有成交，毕竟三四线城市在棚改拆迁退出楼市之后根本就没有购房需求。所以后期三四线城市房价下跌的概率很大，而且还会大幅度下跌。

国家对楼市定下的目标是要实现房住不炒，这就要求楼市保持稳定，所以房价再也不可能出现大幅度的变化。因此在这种情况下，很多其他问题才是应该解决的问题。只不过按照现在的行情来看，这些问题很难得到有效的解决，至少短期内没有更好的解决办法。不过我还是相信未来楼市会变得越来越好，毕竟最难熬的时间我们都熬过去了。