国人为何如此热衷于买房？最本质原因还是在过去20年里，就从未出现过房价下跌的案例， 正是因为这一股强大的市场氛围支撑下，当大家手上有闲钱却不知投资什么的时候，似乎总会想起来买房。本质上来说，抛开因城施策的影响，我国楼市始终处于一路高歌的状态，对于大多数人来说，买房跑得赢膨胀，增值空间高于传统理财。仅这2点优势来看，房子掺杂金融属性似乎是意料之中的事情，此时佐证了当前家庭财富70%都聚集在房产的尴尬局面。买房这件事本身没有问题，可一旦成为保值手段时，一切都显得不一样了，或者说当市场经济挂钩衣食住行时，商品价值将得到直接冲击。

很多人看到这里，也许摸头不知脑，殊不知这一切早已正在发生。从社会结构来看，结婚需要买房、工作需要买房，似乎做任何事情都和房子联系到一起，那问题来了，你买得起吗？扪心自问当下即使是80后想买房，恐怕也十分吃力，更不用说90后群体，在城镇居民住房拥有率为96%的背后，不知道有多少人用上了六个钱包。而从市场行情来看，一旦消费规模增速跟不上市场时，楼市格局发生微妙变化，例如二手房挂牌房源激增、购房者趋于观望。

简单来说，在过去多轮调控下，政策高压密集调控并没有阻止房价上涨，在人人有房的背景下，房地产行业早已成为民生产业，一旦房价大起大落，对于普通人来说，整个金融杠杆将会迎来挑战。在我看来，此时最尴尬的是房价若下行，持房者不愿意，而房价若上涨，购房者不能承受，也许这就是此次调控拐点所在。

结合以上特殊背景来看，我们可以得出一个结论，那就是这一次房价不再有上涨的潜质，或者说房子不再值钱。原因很简单，国家对于房地产行业管控越来越严格，多次重申“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位。前者是为了遏制炒房风气，扰乱市场；后者则是为了防范部分城市局部过热，这一点去年下半年在深圳楼市得到了淋淋尽致的体现。在市场火热前夕，相关部门出台多条新政，其中“打击假离婚”是重中之重，在此之后市场成交量始终处于平稳阶段。

仅从这一点来看，未来房子更多的是回归居住属性，甚至要遏制金融属性的滋生。在住房市场过剩和人口出生率走低双重叠加影响下，房价还想持续上涨无疑是异想天开，房子不再值钱对于当下格局来说，是大概率事件。

事实上对于这一点，最近高层出台新政，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，根据资产规模、机构类型等分档设立房地产贷款集中度管理要求，通知自2021年1月1日正式生效。

简单来说，此次的房地产贷款集中度管理制度指的就是，房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比不得高于监管部门要求的上限。如果要说更加直白的话，那就是房贷业务要控量了，开发商不能像以前一样随意申请贷款。一方面控制供给，在“三条红线”加持下，从今年开始，开发商手上的资金并不多；另一方面控制住房需求，个人贷款资金有可能审批升级，其中社保、落户将是关键环节。

众所周知，大环境随着货币政策呈现中性，在央行不主动降息降准前提下，开发商只能靠自己偿还债务，打折促销似乎成为市场份额竞争的主要手段之一。对此不少内行人表态，明年楼市将迎来3个突破，值得大家关注。

一是中小城市房价下行已经成为现实，例如郑州、青岛、合肥。如果要说这些城市有什么共同点，无疑就是过去市场异常火热，而政策相对宽松，在消耗有效消费规模后，后续接盘群体却消失不见。这一类城市最大特点就是市面上卖房比买房的人还多，也许你以为这是结局，但这次刚刚开始。

二是打折促销将成为今年常态之事，当然这仅仅局限于开发商层面。至于造成这一局面最重要因素就是监管政策的底线，例如上面所描述的三条红线、银保监会的管控。特别是在去年整体销售目标完成率低下的背景下，今年的市场竞争尤为激烈。

三是买房影响力逐渐弱化，请注意这里指的是影响力，严格意义上指的是购房意愿。在经济内循环双轨道战略布局下，拉动市场内需已然成为当务之急，此时的大额消费地位就显得很尴尬。其次当前购房观念发生微妙变化，例如卖不出去的房子始终是纸面财富，市场横盘导致杠杆高位运行。在这里我可以问大家一个问题，那就是也许你因为没有房子而感到不快乐，但对于那些有房子的人来说，你们就真的快乐吗？