2020年中国的房价还在继续上涨，不过随着楼市调控的不断深入这种行情肯定会出现巨大转变，而且在笔者看来，这种转变首先会出现在三四线城市！为什么这么说了，一方面是因为现在三四线城市的房价实在是太高了，如果只从房价收入比来看的话，现在三四线城市买房的难度跟一二线城市其实已经没有多大的区别了。毕竟三四线城市居民每个月也就两三千元的收入，但房价却已经涨到了上万元，而且最近一段时间三四线城市的房价涨幅比一二线城市还要大。不过另一个原因，才是笔者认为三四线城市会率先出现下跌的最大理由，那就是棚改拆迁已经退出楼市。

其实楼市调控到现在，所有人都知道了一点，那就是人口和经济对房价走势的影响越来越明显，一个城市只有拥有充足的人口和雄厚的经济实力，这个城市的房价才能保持一个良好的走势。不巧的是，三四线城市不管是在经济方面还是在人口方面，都不具备支撑房价继续上涨的潜力。

三四线城市房价之所以会出现大幅度上涨，甚至于涨幅还能超过一二线城市的原因，很大一部分就是因为棚改拆迁给三四线城市带来巨大购房需求。但是根据国家的规划，2021年开始棚改拆迁就会退出楼市，取而代之的是旧改，这意味着三四线城市即将失去最大的支撑房价的因素。所以一旦没有了购房需求的支撑，三四线城市的房价还能保持现在的这个水平吗？

本来棚改拆迁退出楼市还不至于会让三四线城市的房价出现大幅度的下跌，但问题是在棚改拆迁这个因素之外，现在楼市还存在一个很大的问题，那就是中国总人口面临巨大的下滑压力。前不久民政部的部长发文表示，中国现在的总和生育率已经跌破警戒线，社科院根据目前的生育率进行预测，认为在7年后中国人口就会进入到负增长阶段。也就是说未来中国总人口会出现减少，而总人口的减少肯定会让购房需求减少，而这就会给三四线城市带来巨大的压力。毕竟在目前中国城镇化依旧稳步推进的背景下，未来人口依旧会朝着城市聚集，这样一来三四线城市的购房需求减少的速度肯定会更快，房价方面承受的新的压力可想而知。

所以笔者最近一段时间经常强调的一点就是，购房者最好不要去三四线城市买房，就是因为这个原因。而且最近这几年不少三四线开发商都打着高铁的口号吸引购房者，但其实如果三四线城市没有一定的经济实力，高铁不仅不会带来新的发展机遇，反而还会加快人口外流的速度。所以在这样的情况下，购房者就更加要注意了，能不去三四线城市买房就尽量不去，否则最后亏本的可能性十分大。不过最后还是那句老话，那就是房子是用来住的不是用来炒的，如果真的有不可避免的居住需求，三四线城市的房子就算吃点亏也还是要买。