自2021年1月1日起，《民法典》正式实施。这部法典共7编，1260条，被称为“社会生活的百科全书”。《民法典》是一部综合性的基本法，合并替代并修正了之前的诸多专项法律。同时，与房产相关的一些规定也进行了调整，由此一来，房价、买房意愿等方面也将受到相应的影响，

具体来看主要包括这8大方面：1.“居住权”与“所有权”分离。2.住宅70年到期后可以自动续期。3.抵押当中的房子，不用解押便可以直接过户。4.如果购房者使用了中介服务并获得交易资源却逃单，中介有权起诉。5.新增房产有效继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以依法继承房产。6.租房租期最长不得超过20年，房东不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。7.占用小区道路和绿化对外停车收费的钱必须归全体业主所有，不能再装进物业人员的腰包。8.签合同时，开发商必须提醒购房者格式条款中有哪些是关系到购房者切身利益的重大关键问题，否则购房者可以不承认这些条款的存在。

来源：光明网

金融信贷

两部门划“红线”：房地产贷款集中度管理制度来了

日前，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，指出将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分五档设定房地产贷款集中度管理要求。其中，第一档中资大型银行，如工农中建交邮等房地产贷款占比上限为40%。

房地产贷款集中度管理制度实施后，将带来哪些影响呢？楼市将怎么走？一方面按揭贷款增速可能向平均贷款增速回归，甚至低于后者，从而更多的新增贷款将流入实体经济领域。另一方面对资金供给端进行收紧，但不同于“三道红线”在需求端的管理，且目前设定的管理比例要求基本符合2020年的情况，这意味着2021年市场投放的贷款额度不会有明显变化，短期内或不会对楼市造成较大的影响。

来源：北京青年报

市场观点

30年少生1.42亿人，退休洪峰将到来，楼市或将迎来巨变

根据国家统计局历年数据，对近六十年出生人口统计梳理，近30年（即1990~2019年）比上一个30年少出生1.42亿人口，按照推算，两年后退休洪峰即将到来。出生人口的变化，在一定程度上也将影响到退休养老金平衡、住房需求、城市房价等多个方面。

随着人口结构的变化，楼市或将迎来巨变。据机构数据显示，从2017年至2020年，80后仍然是购房主力，但购房占比已经有所下降，而对于90后而言，则会选择为了刚需“接盘”，但随着进入市场的人口越来越少，“接盘者”也将越来越少。此外，年轻人将不断向大城市集聚，未来热点城市的楼市需求增长仍然较为强劲。

来源：第一财经

行业动态

2020年9家房企超额完成年度销售业绩，第一名不是碧万恒，而是它！

数据显示，2020年共有9家房企超额完成年度销售业绩。其中，中国金茂、绿城中国的销售目标完成率高达116%，斩获2020中国TOP20房地产企业全口径销售业绩目标完成率第一。而在销售额排行榜上，TOP10房企全年合计销售4.87万亿元（全口径），其中碧桂园、恒大、万科均超越7000亿元，分别为7888.1亿元、7038亿元和7011亿元。

值得一提的是，当前各个梯队的房企开始在业绩上踩下刹车片，百亿企业增速分布呈现倒U形，头部、尾部企业增速较低，腰部企业增速较高。对此，业内人士表示，当前3000亿以上大型企业发展更加稳健；1000亿～3000亿企业和500亿～1000亿企业继续追求规模扩张，销售增长率较快；而300亿～500亿企业稍弱，未来仍需深耕重点城市需求业绩高速增长机会。

来源：中国网

地方政策

北京户籍大变革；首设"公共户"！哪些人可申请？

为解决暂不具备市内迁移条件的北京市户籍人员落户问题，北京市公安局拟出台在户籍派出所设立“公共户”的相关政策，目前该政策正向社会公开征求意见，2021年1月29日截止。征求意见稿指出，北京市每一个户籍派出所原则上设立一个“公共户”，离职迁出集体户等六类人可申请。

该征求意见主要为解决集体户口类、一套住房类、无房但即将生育类户籍人员的落户问题。按照上海实践的惯例，“公共户”与本地常住户口一样，在教育、子女落户、房产交易等层面享受同等权利，区别在于“公共户”没有户口簿，市民如需使用需凭身份证开具户籍证明。

来源：新京报

房产热闻

北京新型共有产权房：5年后可入市交易，政府部分只取原值

北京市规划和自然资源委近日发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，调整了北京市海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则，试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

公告明确，这3宗地将设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。 这是北京土地公开出让首次采用“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”方式进行供地，在此类新型共有产权房下，初始购房人仅支付个人产权部分购房款，不包含政府持有商品住宅产权份额，且5年内不得转让，充分体现政府落实“房住不炒”决心。5年后倘若出售房屋，政府只收取原值购房款，不参与房屋溢价分成。