货币大放水的背景下，优质资产将成为资金拼杀的“猎物”！
| 01 又一轮放水周期开始了？
美国当地时间14日，美国当选总统拜登公布总额达1.9万亿美元的经济救助计划，以应对日趋恶化的新冠疫情，推动美国经济复苏。
新官上任三把火，更何况是美国总统呢？
笔者在几天前的文章《货币政策要收紧？M1M2社融超预期回落，楼市“救命稻草”要丢》中就提到，拜登上台大概率是要撒钱的，这也是中国楼市接下来向什么方向发展的一个关键点。
不得不说，拜登的手笔是够大的，这1.9万亿美元投放到市场，对于全球各个国家来说，都是一件极为头痛的事情。
比如中国，目前就急需让货币政策稳定下来，因为宽松货币政策的长尾效应已经开始显现，对于货币政策结构上的调整迫在眉睫。
但美国放水，欧盟就会放水，日本、韩国也得放，即使有不跟的，但有一点可以肯定，中国的大部分贸易伙伴都会跟。
这里面有疫情的考量，但更多的是无奈地接受美国因货币霸权对全世界释放的大通胀。
不接受大通胀，就得为经济危机买单，在全球经济一体化的大背景下，想要独善其身，难度太大。
这种情况下，房价被继续推高就是大概率事件，尤其是中国，虽然现在疫情出现反复，但对于疫情的整体控制，依然是全球最好的，稳定才是经济发展的保障，中国的稳定，也让中国的资产成为全世界中最优质的资产。
不出意外的话，中国将继续吸引大量的资金，对于楼市来说，核心城市的资产将继续延续“疯抢模式”，这也会给政策监管上带来很大压力。
大放水就意味着泡沫将不断被吹大，因为，目前全球货币的总量不是一般的过剩，但实际需求始终是有限的，如果这些货币流入实体，必然会造成供给过剩，商品价格大幅下降，整个经济体系根本承受不了，所以，大量货币如果不直接发到个人手中，那么唯一去处就只有资产端了。
| 02 中国的货币政策是否会跟着放水？
这就要看是要保汇率还是要保资产价格了。
2020年其实也是面临这样的选择，但不论是保什么，在疫情爆发对经济造成重创的时期，保经济是唯一的选择，这也是为什么2020年一边大量释放货币保经济，一边对楼市严压严打的原因所在了，但即使是出台多种政策对楼市围追堵截，我们也看到了，在货币大放水的背景下，想要把房价给压下去，几乎是不可能的，整体楼市控制到这个程度，已经是实属不易了，如果不对楼市严控，不用想，2020年楼市将迎来超过历史上任何一次的大行情。
那么，接下来中国会怎么做呢？
1月15日，国新办就2020年金融统计数据有关情况举行发布会，中国人民银行副行长陈雨露、调查统计司司长阮健弘、货币政策司司长孙国峰、金融市场司司长邹澜出席发布会，并就广义货币供应量增速、房地产金融政策、人民币汇率升值、蚂蚁集团整改进展、未来降息降准空间等热点问题进行回应。
这里划几个重点：
1、稳健的货币政策会更加灵活精准、合理适度，货币政策要稳字当头，不急转弯，继续保持对经济恢复必要的支持力度。
其实，三条红线和房贷设限的出台，很明显说明，接下来调整货币政策的结构将成为重点，大量释放出去的货币流不到该去的地方，做的不是但是无用功，而且副作用很大。
以目前中国的经济情况来看，有不完全跟随全球货币放水趋势的底气，这个底气也是来自于对中国经济以及民生更多的考量。
从去年年底开始，中国跟很多国家签署了自贸协定，同时又签署了RCEP，这都是在为贸易去美元化做努力。
所以，放不放水就要以国内经济的需求为主，而不是被动的跟着欧美走。
2、短期内不会降准降息。
从12月的经济数据中我们也不难看出，央行在为货币政策收紧做准备，当然收不收紧还要继续观察，但至少短期内不会降准降息是明确的。
3、房地产依然将受到“严控制”。
炒房的资金将被疏导至股市，把资金充分释放到股市，将有利于解决实体经济对于资金的需求。
| 03 “资本通胀”漩涡中的楼市该何去何从？
大家一定要有一个心理准备，只要“资本通胀，实体通缩”的大环境不变，房价还是会涨下去，尤其是核心城市的核心资产。
不论是唱空楼市还是唱多楼市，货币总量就在那里摆着，想要完全限制资金进入楼市是完全不可能的。
房子毕竟是有居住功能的，这和股票有着本质的区别，你能不让人买房子住吗？
如果做不到，所有的限制政策都会有漏洞可钻，这是也是没办法的事，贷款收紧，那就全款购买，尤其现在有很多人在打贷款政策的擦边球，防不胜防。
当然，购买难度因为政策的限制变得更高了，但也正是如此，房价也会越来越贵，因为买房这件事成了稀缺产物。
好不容易有机会购置房产，那就一定要购置最优质的房产，这就是资金驱动楼市的主要路径。
目前，四个一线城市的楼市有一个很明显的特点：二手房房价的涨幅与新房房价的涨幅呈倒挂的趋势，这就说明，四个一线城市目前的库存量很少，房产在这些城市是供不应求的状态，这也就意味着，这些城市的楼市已经完全进入到了卖方市场，而大部分的房源如果来自于二手房市场就会出现以下几种情况：
1、二手房市场系统性差，导致跳价、惜售等楼市乱象频出，交易风险增大。
2、库存量少，需求量大，就会导致上一层土地市场的繁荣。
3、去化周期短导致房价将继续呈上涨态势。
但有一点大家要注意，这种情况是“资本通胀”造成的，因为资金大量流入到核心城市，也造成了成交量的大涨，这才是去化周期突然紧张的关键。
资金推动的行情，根本逃不开“虚假繁荣”的影子。
诸葛找房数据显示，2020年11月一线城市平均租金环比下跌1.2%，同比下跌2.9%。北京、上海两地租金均下降，分别环比下跌1.98%和1.57%
租金下降就说明一个问题，房价上涨与人口增长也出现倒挂，没有人口支撑的楼市，就只能靠资金支撑，风险也就来源于此。