2020年全国大中城市房价走势出炉。国家统计局周五发布的70大中城市二手房数据显示，深圳楼市全年上涨14.1%，成为70城中唯一一个涨幅超过10%的城市。从城市能级看，“北上广深”四个一线城市房价涨幅远超二三线城市整体水平。

统计局数据显示，和2019年12月相比，2020年12月一线城市二手住宅价格上涨8.6%，涨幅比二线和三线城市分别高出6.4和7.2个百分点。

四个一线城市中，除深圳房价上涨14.1%外，广州上涨7.5%，北京和上海涨幅均为6.3%。

分析师指出，粤港澳大湾区概念带动了广东省核心城市房价走高，尤其是深圳，近年来人口不断流入，住房供应持续处于紧张状态，导致房价高居不下。对此，深圳在2020年下半年接连出台数个严控政策，抑制房价上涨。

7月15日，深圳市住房和建设局发布文件，调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等联合发文称，将通过建立婚姻信息查询机制，堵上以“假离婚”骗取购房资格或贷款资格的漏洞。

这些调控措施起到了明显作用。从环比看，深圳二手房价涨幅在6月达到1.9%的年度高点后，一路走低，12月环比涨幅已跌至0.5%。

不过，深圳的严厉调控在一定程度上导致需求外溢到周边城市特别是广州，成为广州房价上扬的一大因素。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从2020年第三季度开始，广州房价出现明显上涨，均价从7月的27113元/平方米上涨至10月的30396元/平方米，短短四个月里涨幅达到12%。那几个月恰是深圳和东莞购房政策收紧的阶段，同时也是广州人才安居政策放松的阶段。

和广深相比，京沪楼市表现相对平稳，环比涨幅大多控制在1%以内。不过，年底以来，上海二手房交易出现火爆现象。据贝壳研究院数据，12月，上海全市二手住宅成交量达到3.9万套，同比增加95%，绝对水平创2017年以来最大。

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，除了年底市场翘尾行情因素外，上海二手房市场的升温与学区房需求高涨以及落户政策边际放松有关。

去年9月，上海针对北京大学、清华大学、复旦大学、上海交通大学、同济大学和华东师范大学等6所高校的本科生毕业生放宽落户门槛，满足基本申报条件即可落户。12月，《上海市引进人才申办本市常住户口办法》正式施行，新政将原来的11个人才落户通道扩展为18个；同时，对留学归国人员的落户门槛也有所放宽，如海归博士、高层次留学人才可以直接落户。

民生证券宏观研究首席分析师解运亮撰文指出，总体来看，2021年上海楼市成交规模预计保持在高位，价格短期内有上涨动力。在“房住不炒”的大方向以及货币政策逐渐收紧、流向楼市的信贷资金监管日趋严格的背景下，户籍政策的放宽为未来上海住宅的需求提供了支撑力，如果新房供给不出现大量上升，上海房价预计会进入缓慢上升的趋势。

二线城市中，房价走势呈现明显的南北差异，南方城市整体房价涨幅较大，长三角城市群涨势更为明显。12月，宁波、无锡、杭州和南京二手房同比涨幅分别达到8.5%、7.4%、6.9%和4.5%。

相比之下，北方城市房地产市场表现较差，且房价下跌的城市中不乏省会城市。比如，河南省会郑州跌3.6%，山西省会太原跌3.1%，黑龙江省会哈尔滨跌3%，跌幅较大。此外，山东省会济南跌2.8%，河北省会石家庄跌2.5%，内蒙古省会呼和浩特跌0.8%，吉林省会长春跌0.2%。

楼市的南北差异基本与南北经济差距同步。来自各地统计部门的数据显示，2020年前三季度，经济总量排名前十的城市中，北京是唯一一个北方城市。

值得注意的是，在北方城市房价普跌的大背景下，银川、西宁和沈阳等地在2020年出现逆势上涨，且涨幅靠前。针对这一现象，这些城市近期多推出了新一轮调控措施，比如，银川对购买二套以上住房的家庭暂停发放商业性个人住房贷款，沈阳则提高了二套房首付比例要求。

此外，一个比较有意思的现象是，与长三角城市群和粤港澳大湾区的城市房价呈现出明显的联动趋势不同，成渝双城经济圈的成都和重庆则走势各异。2020年， 成都二手房价上涨8.2%，在70城中涨幅突出，而重庆则下跌0.6%。

对此，严跃进分析称，目前来看，成都在人才引进、产业导入和宜居程度方面都优于重庆，此外，重庆近年来外出务工人口较多，再加上当地楼市政策相对较严等因素，所以两地房地产市场差异明显。不过，随着成渝双城经济圈的发展，未来两地房价走势可能出现新变化。