2021年马上就要过去一个月了，在过去的20天里，不断传出房价上涨的消息，比如最近两天上海房价上涨消息不断，在1月里上海新房平均房价已经上涨1.86%，很多人说上海房价上涨在即。再加上2020年12月份。全国70个大中型城市中有47个城市的房价小幅反弹，很多人都认为，房价在2020年已经调整好，也有很多房产从业人员表示，2021年上半年是最后购房的最好时机。真的是这样吗？在笔者看来，短期个别城市房价的反弹并不能代表房价已经调整好了，目前的房价依然居高不下，虽然很多城市房价在2020年有所下跌，但是目前的房价依然非常高。并且从2020年底和2021年初的楼市政策环境看来，目前楼市调控政策不仅没有放松的迹象，反而还在不断收紧。

对于2021年的房价走势，社科院在《中国住房报告（2020-2021）》中有最新的预测，预测2021年房价涨幅会再度收窄，涨幅大概在5%左右。5%的房价涨幅意味着大部分投资客都面临亏损的情况，根据专业房产投资人士计算，如果是首付贷款投资房产的话，按照30%的首付比例，房贷利率按照5.88%计算，再加上资金成本、购房成本、物业费、折旧等费用的话，房价每年必须上涨7%才能保持保本，如果房价涨幅低于7%的话，投资客就要亏本了。因此如果按照社科院对2021的房价涨幅预测，这对目前的炒房客非常不友好。

目前的房价不仅没有回调好，反而在2021年还需要迎来3个坏消息。

1、调控政策再度收紧

在2020年的最后一天，央行和银监会有出台了针对银行机构的“房贷红线”，在这个规定出台之后，在2021年房地产行业就将面对房贷额度受限的情况。而复购已经超过限制的银行机构，央行给出了2年的缓冲期。因此可以看出，在2021年刚刚开年，房地产行业的调控政策就再度收紧了。

其实不仅仅是这个政策，就是2021年9月份央行和住建部的出台的“三条红线”新规，也在2020年12月底再度传出收紧的声音，央行公开表示，未来有可能扩大房企的试点范围，也就是未来很多房企也将受到“三条红线”新规的影响。而根据目前这种情况，对于很多不在试点范围的房企也已经没有安全感了，所以在2021年调控政策不断收紧的环境下，2021年的房价走势反弹的概率非常低，很多城市的房价也大概率继续回调。

2、棚户改货币化安置政策结束

根据住建部的会议内容和文件显示，在2020年老旧小区改造工程开始全面推进，而最后都棚户改项目将在2020年底前结束。现在已经2021年了，因此现如今棚户改货币化安置政策已经结束。此外，棚户改政策对楼市的影响也很大，尤其是三四线城市的楼市。

根据数据显示，全国大部分棚户改项目都集中在三四线城市，数量超过了三分之二，而这些城市的楼市规模又非常小，所以三四线城市的棚户改项目对当地的楼市影响特别大。因为棚户改政策会让大量资金流入房地产楼市，又会拆出大量购买极强的户。很多地产专家认为，棚改货币化安置政策支撑三四线城市房价，这也是就算是三四线城市房价严重偏高的情况下，房价还能继续上涨的原因。

因此，随着棚户改货币化安置政策的结束，这些三四线城市房价也将失去了最后的支撑，这可能会导致很多城市房价下跌导火索。

3、房价走势会越来越稳定，炒房客被迫退出楼市

国家对房地产行业的调控其实并不是为了让房价降低，而是让房价走势稳定，稳定楼市，防止房价大涨大跌。经过这几年国家对房地产行业的不断调控以及因城施策的不断调控，房价最近几年的房价走势已经越来越稳定了。而对于炒房客来说，房价走势稳定可真的不是好消息，因为这意味着会亏损。

所以从去年开始，就已经有很多炒房客开始慢慢退出楼市了。根据数据显示，全国二手房市场已经出现了二手房房源严重供给大于需求的现象，并且随着时间的推移，这种情况还在一直延续。因此，现在的二手房房价议价空间越来越大。就如笔者的一位粉丝曾说，自己卖房子才发现房价跌了，原来真的只有卖房子时才发现的房价真的已经下跌，没有卖房子时看到都是房价上涨和坚挺的消息。

从这3个坏消息可以看出，目前的房价根本就没有调整好，在国家对房地产行业的不断调控下，未来不少城市的房价还有着继续下跌空间。

楼市低迷环境下，2021年两类人要失眠。

1、开发商

在楼市政策不好和房价走势不好的环境下，开发商的日子也越来越不好过，特别是2021年，开发商们真的可能要失眠了。从2019年下半年开始，由于央行开始严查违规资金流入楼市之后，开发商们的资金链开始越来越紧张起来。而在2020年，由于“三条红线”新规的出台，开发商们的资金链越来越紧张起来。

而随着2021年央行和银监会有出台了“房贷红线”新规以后，不仅是房企们融资越来越困难，购房者们的贷款也可能受到一定限制。因此对于开发商来说，2021年可能会比2020年更加难过。

2、手持多套房子的炒房客

而2021年的楼市环境，对于手持多套房子的炒房客可能要失眠了，因为目前的房价走势越来越稳定，并且不少城市的房价还出现了下跌的迹象。所以，现在对于炒房客来说，手持的房子越多，可能面临的就是亏损得越多。

另外根据今年关于房产税的消息，很多专家都预测房产税会在“十四五”期间出台，而房东税也已经在河北、云南、湖南三个省份正式实施了，所以不管是未出台的房产税还是已经试点的房东税，对于炒房客来说以后都意味着会增加持有房产的成本。