最近，房地产市场消息最多的，估计是同一个消息：某小区业主们又“集体涨价”了。没错，抱团取暖的销售模式，已经从房地产开发商传导至业主了。这一次的抱团涨价，城市很多，例如深圳、上海、合肥、成都等房地产热点城市，都不同程度出现了这种迹象。

这让指闻君不免想到了河北省房地产商会的“不降价”联盟始末。2020年9月，央行三根红线首次抛出，为应对销售难、回款难、降负债的三大问题，恒大等龙头房地产企业2天之后开始全国楼盘7折促销活动，碧桂园、万科、融创、世茂等房企纷纷跟进，据悉，一套100万元的房子，在多项折扣和优惠之后，最低可以58万元入手。市场上一时间，风头两无。

在外行人看来，降价是非常明智的选择，下半年市场上的买房人鱼贯而出，经过了上半年的蛰伏之后，刚性需求开始走向售楼部，但房价预期不足的情况下，买房人非常犹豫，成交寥寥；另一方面房企们超过1万亿元的国内外融资，短期偿还金额就达到1500亿元以上，所以果断降价既是明智也是无奈。

然而，这家房地产商会反其道而行之，不仅没有降价促销，反而经过一天的闭门会议之后，达成一致性意见：咱们都不降价，因为买房人买涨不买跌，降价了反而卖不掉。不过，事后就有房企反悔了，石家庄两个楼盘开始降价，最大的一个从4.5万元降低至2.6万元。

再回过头来看看2021年这一次业主们“抱团涨价”，是不是与之相似？前几日，笔者居住的小区群聊，也收到了来自业主们的消息，具体是这样的：

2021年以来，房地产市场正在全面恢复，央行放水不断，周边的10多个小区全部都在提高销售价格，现在咱们的小区已经成为了价格洼地，根据二手房挂牌价格显示，东边A小区的平均挂牌价格为1.7万元/平米，西边的B小区二手房挂牌均价是1.8万元/平米，二环内的价格已经涨到了2万元/平米。所以，为了适应市场房价水平，咱们小区经过业主们的共同协商，达成如下指导意见：

• 1、一期小区的房子在原价1.3万元/平米基础上，上浮2000元/平米，达到1.6万元；
• 2、二期的二手房价格平均调整至1.7万元/平米。从原来的1.4万元，上调3000元/平米；
• 3、三期和四期的房子只有部分交付，新房的价格与市场1.7万元几乎接近，所以暂时不做调整，可以根据自身的实际房子制定，整体在1.7万元/平米-1.8万元/平米之间。

根据一位朋友告诉的消息，在某小区，3天时间内，有业主的房子提高5000元/平米，原本150万房子升值到200万元，这个幅度有多大？咱们算一笔账，原价1.5万元/平米的房子，如果总面积100平米的话，那么总价格为150万元，按照5000元/平米上调至2万元/平米之后，这套房子总价格200万元，也就是说，业主群里随便聊了一下，每个买房人的身价就涨了50万元。

多城业主们抱团，集体提高房价，有的提价5000元/平米？央媒5字表态，买房人看看！

2021年月中，人民网资讯发表《业主“抱团涨价”，谁给的胆儿？》一文，直接对近期杭州、深圳等多城业主们抱团护盘、集体提高房价的情况进行批评，用5个字回应这一现象：谁给的胆儿。很显然，央媒认为，这种行为是不合理的。

这不，多个城市调控连夜加码，虽然业主们把价格调上去了，但是能不能卖得掉还需要打一个大大的问号。

沪楼市调控已经连夜袭来，1月21日晚上，发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，提出了很多针对当前楼市热的调控措施，例如严格限制离婚买房情况，在3年内，依然把离婚前房产套数计入历史总套数；差异化信贷策略、调整增值税免征期限，不足5年的全额收取；商品房一价清、实名制价格管理等。

指闻君说：

市场上的“躁动”只是短暂的，回归合理有序才是正常的。那么，究竟什么样的房地产交易市场才是合理、健康有序的呢？指闻君认为：在非人为的左右下，房价自然形成、市场自发调节才是正常有序的。

大型城市由于受到人口快速涌入的影响，住房供不应求，在价值规律的影响下，房价会上涨；但是三四线城市由于人口净流出、产业不足，所以房价回归初心也是情理之中。而人为地“阻止下跌，只升不降”显然是有悖于正常价值规律，房地产买卖也是市场化的，所以应该尊重规律，而不能阻碍规律，最终或适得其反。