“失算了，刚卖了房子却发现无房可买，一套房子要排队几小时才能看，稍一犹豫就没了。”恰好近期忙于置换的上海市民郭萍告诉观察者网。
新房放量供给，引爆二手房市场
2020年全年，上海楼市量价齐升。
同策咨询数据显示，上海一手商品住宅全年成交面积约893.02万平方米，同比增加21.6%；成交均价57166元/平方米，同比上涨5.3%。
尤其是最后一月，上海中原地产数据显示，2020年12月新建商品住宅成交面积122.7万平方米，环比增加59.1%，创2020年内单月交易新高。上周（1月18日至24日）新建商品住宅成交面积26万平方米，环比增加54%。
上海中原地产分析师卢文曦指出，从上海市场成交来看，刚需、刚改是促进成交的绝对主力，2020年12月的成交项目都聚焦在中低价位项目。此外，12月交易量上涨，也和11月上海新房交易因浦东机场疫情受阻，推迟到12月集中成交有关。
数据显示，2020年12月，上海共有44个项目入市，入市面积为135.1万平方米，而上一次单月入市量超过130万平方米，还是在2015年10月。
不过，似乎是市场情绪淤积了太久，新房的放量供给并未完全满足购房者需求，置换刚需带动下，二手房交易也迅速上升，瞬间引爆上海楼市，不少区域房产交易中心开始排起了长龙。
郭萍告诉观察者网，自己几天前才把自住房卖了，徐汇区93年68平老公房，6楼无电梯，售价385万。而一年前，她把这套房子挂到中介门店最高才有人出价315万。
一年上涨22%，着实惊呆了郭萍。不过，就在她心中窃喜的时候，却发现自己顺利卖房之后，陷入无房可买的尴尬境地。
郭萍表示，自己好不容易看上一套闵行的80多平小三房，480万，不仅价格超出预期，而且还得排队看房，稍微犹豫了一下，就已经被后面的人全款买下。
郭萍的遭遇只是上海楼市冰山一角，有媒体报道称，近期还有业主在两周时间内售价调高了120万元，甚至1个小时就跳涨40万元。
“调控没松，价格却上涨，说明楼市上行来自于市场的力量，不怪调控不给力，而是经历三年低迷之后，需求正常释放了。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭坦言。
他指出，当前上海楼市呈现的火热状态，是由周期性、疫情下避险与改善需求、动拆迁放量、货币放水下的抗通胀需求、公民同招（指民办学校与公办学校同步招生）教育改革，这五大力量综合作用才形成的。
政策组合出台，频频查漏补缺
伴随着楼市上行，新房市场代持摇号、插队摇号、经营贷买房，二手房市场中介业主联手暗箱操作、假离婚、大肆收购法拍房等违规操作及炒房现象伺机而生。
不过，卢文曦向观察者网表示，上海楼市市场情绪不稳只是局部且短暂的，整体来看，监管机构也是见招拆招，一系列围绕炒房漏洞的“组合拳”接连出台，以敲打市场，并显示出楼市调控决心。
1月21日晚间，上海市住建委、房管局等八部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。
主要措施包括：限制“假离婚”购房，夫妻离异三年内实行限购，购房时拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；调整增值税征免年限，个人对外销售住房增值税征免年限从两年提高至五年；无房家庭优先摇号买房。
1月25日，继限制“假离婚”之后，法拍房漏洞也被纳入调控之中。
据观察者网不完全统计，当天上海市浦东新区、静安区、闵行区、普陀区等至少4家法院分别对即将进入拍卖程序的房屋标的发布拍卖公告，规定了新的司法拍卖房相关交易规则，明确法拍房需要纳入限购范围，并要求法拍房的剩余房款需在十日内上缴给执行法院。
此前，法拍房不受上海限购政策影响，不需要缴纳社保、税收记录，不考虑婚姻状况、征信和名下房产状况，当地人、外地人、外国人和港澳台人士均可以购买，且起拍价低于市场价，吸引了大批资金入局。
需要指出的是，在北上广深四个一线城市中，上海是最后一个对法拍房施行限购的城市，尤其是北京与深圳的调控力度相比上海只强不弱。
就在上海调控出手之际，深圳也不迅速开始“打补丁”。
1月23日，深圳楼市下发包括严格审核购房资质、违规者3年禁用网签等8条措施。
整份文件措辞严厉，多次出现惩戒、移送公安机关处理等字样，“炒房客”的一些“致富”途径，被摸得一清二楚，且一一列举。
而这已经是2021年第一个月里，深圳下发的第三道楼市调控新政，调控房价的决心可见一斑。
有分析人士向观察者网指出，深圳是我国四大一线城市中落户门槛最低的，大厂多收入高，整个城市都处于蓬勃发展的青壮年期，这也是深圳楼市一直熄不了火的根本原因。
除上海、深圳之外，1月25日，北京市住房和城乡建设委员会党组书记、主任王飞在做客“市民对话一把手”节目中也公开表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市，是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，近期就将开展专项行动。
王飞强调，北京今年要注重防范化解房地产市场的风险，持续加大对违法违规行为保持高压执法态势。接下来，北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。
而与此同时，不久前央行“两道红线”政策影响，同样被视作中央从房地产金融端进行调控的一大杀器。
就在2020年最后一天，中国人民银行、中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的银行业金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。
业内普遍认为，北京、上海等地近日接连被爆出部分银行房贷额度紧张、办房贷要排队的消息，很大程度上是受此影响。
不过，中原地产首席分析师张大伟却表示，近期部分地区房贷紧张并非因为“两条红线”的新规，主要跟去年年底市场过热贷款申请积压有关。
他指出，早在去年“两条红线”新规出来之前，很多银行就按照监管要求控制个人按揭贷款的投放额度和节奏，房贷额度都按月执行。部分热点城市去年的额度都用完了，还积压了不少申请，今年一月份依然按月控制额度，所以大家只能排队等待。