随着2021年的到来，楼市并没有从2020年楼市的阴影中走出来，反而是在调控政策不断地收紧之下，楼市走势更加低迷。但是对于刚需购房者来说，虽然在2020年有一些城市的房价有所下跌，但是目前的房价依然非常高，刚需购房的压力还非常大。并且目前刚需面临的情况还和过去不同，过去房价虽然在一直上涨，但是人们只要购买了房子之后，房价上涨，就会给购房者带来收益。然后现在的房价走势和以前不一样了，因为现在买房可能面临亏损的可能性，所以现在刚需买房都有所担心，担心自己辛辛苦苦挣的钱因为买了房子而被亏损掉。就如最近一两年在北方一些城市买房的人，买的房子基本上都有所亏损，特别是在北京的环京区域以及天津、青岛和郑州等城市的郊区房价，下跌幅度可都不小。

因此，在今年两年，对于有购房计划刚需，他们对住房有需求，很多也急需用房，但是一方面担心房价突然大涨而错过了买房时机，一方面又担心房价下跌，让自己辛辛苦苦挣的钱亏损掉。那么，在今明两年，人们是“趁早买房”还是“继续观望”？楼市4大趋势透露了答案。

第一个趋势：未来房价走势会越来越稳定，在稳定中根据实际供需关系上涨或者下跌

在过去，由于房价的不断上涨，人们买房一般是趁早不趁晚，晚一点买房，就可能面临房价上涨而买不起房子。但是现在不同了，从2016年开始，国家对房地产行业的调控越来越严格，政策也从以前对房地产行业支持而开始限制房地产行业。当然，国家对房地产行业调控也并不是为了打压房价，而是为了让房价回归合理水平，让房价的涨跌由真正的供需关系来决定。

因此，未来的房价会在楼市调控政策下走势慢慢稳定，房价也会慢慢回归合理水平。未来一些城市房价会因为住房需求减少而慢慢降低，而一些城市的房价也会因为住房需求的增加而慢慢上涨。但是不管是上涨还是下跌，房价走势都会非常稳定。

第二个趋势：住房资源正在慢慢过剩

房子说到底还是一个商品，是商品就要符合商品的价值规律，房子的价格也会符合商品的价值规律。在商品房改革初期，我们国家的住房资源非常稀缺，而住房需求又非常庞大，再加上很长的一段时间里城镇化建设非常快，大量农村人口的流入导致了住房需求的不断增加，也推动了房价的不断上涨。

但是现如今情况不同了，现在我们国家的住房资源已经过剩，根据数据显示，目前我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了33平方米，并且在我们国家超过96%的城镇家庭都有房子，户均1.5套。因此可以看出，我们国家对住房资源在总体上已经过剩。现如今我们国家大部分城市和地区都在不断建设房子，同时城镇化建设越往后也会越来越慢。所以未来住房资源过剩将是一个常态。随着国家对房地产行业的不断调控和对炒房客的打击，未来炒房客也将慢慢退出楼市。随着住房资源不断流入楼市，目前二手房市场就已经出现了供大于求的现象。

第三个趋势：国家对房地产行业调控将呈常态化

在过去由于房地产行业是经济发展的支柱，所以国家对房地产行业的政策都是扶持政策，就算有时对房地产行业调控进行调控，也都是暂时调控，随着楼市遇到困难时，调控政策都会被放松。但是随着房价的不断上涨，高房价已经严重影响了人们的正常生活和幸福生活。所以国家已经下决心开始调控房地产行业，不仅严厉打击楼市炒作现象和限制楼市野蛮发展，更是从多个方面来解决人们的住房问题，比如租售同权、共有产权和公租房等方式。

第四个趋势：人们的购房观念已经发生转变

“闭着眼睛买房就能挣钱”是过去乃至目前很多人的思想观念，但是随着2020年房价出现下跌之后，很多人才意识到原来房价也会下跌。随着这几年国家对房地产行业调控和“房住不炒”慢慢深入人心，现在很多人也开始意识到购买房子也可能亏本。现在人们买房更多的目的是居住而不再是为了投资。

从以上楼市发展的4大趋势可以看出，未来房价走势会和过去大不相同，未来的楼市发展将在调控政策和真实的供需关系下稳定发展，所以在今明两年到底是该“趁早买房”还是“继续观望”，其实还是需要根据购房者的实际情况而定。对于刚需购房者来说，在经济条件允许的情况下，今明两年由于房企们降价促销，适合刚需购房，能够降低刚需购房的压力。如果经济条件不允许，刚需也不用着急买房，房价也不可能在短期内大涨。而对于以投资为目的的购房者，在今明两年就不适合购房，因为在稳定的房价的走势下，就算是购买的房价上涨城市的房子，依然难以获利，万一购买的房子房价出现了下跌，亏损就会非常多。