上海、深圳的楼市火热，大家都知道了。同样的新房摇号难中，同样的二手房价格跳涨，同样的住宅用地供应不足。所以，房价自然也是同样出现上涨。只是，上涨的催化剂各不相同。一个是先行示范区，一个是落户的放松。总之，都引来了很强的购买力。

针对可能摁不住的房价，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。所到之处，楼市调控迅速加码。从购买的角度，税收的角度、金融的角度等增加了调控措施。总之，一个目的，是想把房价稳下来。不管是深圳还是上海，这一次加码的措施更加的细致，更加量化可管控。甚至连假离婚买房、法拍房也纳入了房票范围。

倪虹副部长强调：

要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。

从倪虹副部长的要求来看，非常注重调控的及时性、精准性和主动性，也就是说，对于房价的上涨，只要有任何炒作的苗头，就要保持高压之势，采取露头就打的措施。

领导对大方向定调了，我们再提两个小小的建议。

现在的房价上涨，从刚需的角度有两个原因，是不得不买。一是小孩入学，就近入学要求的前提是得有一套产权住房。二是结婚、工作后的首套房，需要的是有房可住，房价不能太高。

第一个原因，小孩入学不得不买房。

建议各个城市根据本地实际的入学需求，迅速扩大学校规模，保障适龄儿童不需摇号也能及时入学。只要能保障小孩入学，也就减少了因学区而购房的需求，当然也就不会造成若干年后，大量房屋的空置。当然，越是好学校，学区房越是紧俏，其房价也会更高。所以，在扩大学校规模的同时，要同时兼顾教育资源的均衡。解决了小孩入学的难题，实际上也同时解决了年轻人的一个大大的压力。

第二个原因，刚需买房。

住有所居是基本的生活需求，特别是刚毕业的大学生或者农村进城的务工人员，收入有限。但居住并不会因为收入低而减少。而房价构成的大头中，地价占有举足轻重的作用。但是，降地价的前提，必须是土地供应的大规模增加。如果土地供应少了，虽然限了土地出让总价，但是，增加的竞自持或其它内容，同样会加重住房成本。当然，也就会增加到房价中去。所以，没有大规模的住宅用地供应，也就难有房价下跌的机会。

而深圳和上海，均是土地供应严重不足的城市。没有翻倍的住宅地供应，没有学校的大量增加，想稳房价，真的有点难。而学校规模的扩大解决起来可能更快。

单纯的限贷或房贷利息加点可能误伤刚需，所以，大家还有什么更好的建议吗，请留言一起讨论。