2021年的楼市，首月表现结果相继出炉，一线城市表现火热，住宅成交量环比增幅均在20%以上，三四线城市则相对冷清，原本指望春节前的返乡置业由于倡导就地过年的兴起，返乡置业的事情也基本泡汤。

不过，相对来说，在经济发展的各个行业之中，房地产仍是一片繁荣。

2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，其中，住宅销售面积增长3.2%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，其中，住宅销售额增长10.8%。很明显，房价的涨速超过了GDP的增速，这让还没买房的人压力增大。

同时，以深圳、广州、上海为代表的一线城市的住房成交量上涨仍然延续了2020年的火热之势。抢房、涨价的新闻基本上每天都有传出。主管部门不管是银保监会还是住建部也频频发声，要求不靠房地产刺激经济，要坚持房住不炒。住建部副部长倪虹在带队调研和督导时强调，发挥城市主体责任。

这一切都在为过热的楼市降温。

为什么必须对楼市降温，暂不谈通行的房价泡沫指标，咱来看一看居民可支配收入与房价涨幅之间的差距。

2020年，全国居民人均可支配收入32189元，扣除价格因素后实际增长2.1%。与两位数的房价上涨，显然表示，差距快速在增加。这显然与楼市调控中房价与收入增幅相适应的原则有一点背离。

因此，近期各大楼市热点城市纷纷加码调控，增加购买限制条件，延长出售时间，增加房贷利率等，就连假离婚和法拍房这样的小漏洞也没有放过。

尽管新的楼市调控措施不断出台，对抑制当前的房价上涨还是作用明显。但是，在专家眼里，却大不一样。

经济学家马光远说：

为什么一些城市屡屡出现恐慌性购房，根子在于不合理的调控政策。一些城市的调控政策不是为了抑制房价上涨，而是为了维持房地产的热度和制造恐慌。

比如，新房限价。明明是新房限价不合理，导致和二手房严重倒挂从而出现了抢购热，不去调整不合理的限价，却把责任推给假离婚。

对于经济学家这样的观点，看其粉丝评论也各不相同。有人认为，马光远是良心经济学家实话实说。也有人认为，马光远是看人出菜，谁想听什么就说什么。

我们想说，限价的确导致了利差的存在，对促进了本没有买房计划的人参与打新，以赚取利润。但是，不限价，可能对于买房人来说更加不利。

最好的办法还是要加大住宅用地的供应，稳住地价。在新房的供应端加量不加价，则房价的稳定可以期待。

对于当前部分城市出台的调控政策，除经济学家马光远外，还有一位经济学家，也表达了不同的看法。他就是管清友。

管清友最近发文说“有些城市的房价调控无异于掩耳盗铃、刻舟求剑”。

房价调控是否属于掩耳盗铃和刻舟求剑，咱不是经济学家，不去评判。不管怎样，还是对过热的楼市有降温作用。

不过，我们还是想持续呼吁，住宅用地加量不加价。