2021年是牛年，在牛年话牛之际，很多人会发现，经济发展的各个行业之中，有一个行业最牛，那就是房地产。用一句话总结就是，中国的房地产，谜一样的市场。调控一直有，但是，楼市一直牛。

中国楼市最牛的地方在于，不是房价多高让人买不起，而是很多人有钱也不一定能买到。例如，卧虎藏龙的深圳、上海等，光有钱也买不到房。

买房光有钱不行，还得通过摇号，摇中了才能购买。当然，摇号之前，还得有购房资格才行。没有购房资格，有钱更不行。例如，魔幻抢房的深圳，单身无房客户需要连续缴纳23年的社保才有摇号机会，夫妻档人均需要有11.5年才能入围。

正是楼市调控措施严密，很多买房人也好，炒房人也罢，总之，他们的办法有很多。

用一句俗话说，叫做，上有政策，下有对策。

是的，为了买房，中国人把小聪明都用上了。

例如，为了降低购房成本，充分利用央妈为支持实体经济发放的经营贷政策，把经营贷移花接木用于买房。这不仅规避了银行的红线，而且解决了天量楼市资金的来源。

根据《2020年金融机构贷款投向统计报告》，2020年末，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元， 同比增长20%，增速比上年末高7.5个百分点。

超常规的经营贷增长，肯定引起了央行及银保监会等主管部门的留意。必须把这种违规行为管起来，毕竟，防止房地产这头“灰犀牛”，金融是主导。

其实，央行看到这个数据后，最是心烦。

央妈的良苦用心，被用作他途，严令禁止的资金不得违规流入房地产。那些原本对中小企业给予的低利率正被转做它用。这降下来的成本，就成了套利的空间

例如：某企业去年4月份从某大行贷款800万元，利率才3.5%；经过政府贴息后，实际利率可低至2.8%，这在以往是“不敢想象的”。大家看看，这不到3%的经营贷利率与5个点左右的房贷利率比较，一个在天，一个在地。

能用经营贷买房，能节约利息，也许每一个买房人都想尝试。当然，贷款利率的调整，存在“套利”空间，也催生了不少投机行为。

据一位炒房人介绍，先借钱或分期付款买房，再用房子做抵押套取经营贷，然后再买房，再抵押，再贷款！这就是房子轮流上涨的原因。

这显然刺痛了央妈的心。

所以，央妈提前预警，从“三道红线”到“资金集中度” 管理，这两个重磅文件均是从今年1月1日开始执行的。进入二月以来。经营贷变房贷的事正式纳入检查与考核的主要内容。

自此，各项资金违规流入楼市的情况全部被央妈堵上。

不过，有专家表示，要解决房价过快上涨难题，设置购房门槛只有治标不治本的短期效果。要正视问题本身。一方面增加供应，另一方面贯彻房住不炒，让投资客无利可图。商品房限价不是一个好办法，在巨大的利差面前，购房者自然会削尖了脑袋想各种办法去打新。

增加供应可能是最好的选择，首先是住宅用地的供应与，确保住宅用地加量不加价。房价调控也就没这么复杂。

调控一直有，楼市一直牛？增加土地供应，买房不用愁。