2021年的楼市，刚过去一个月时间，房价的表现就有一点魔幻。一边是“摇号打新”排队买新房，二手房业主坐地起价。另一边却有业主免费送房子，条件只有一个：还完房贷就行！

楼市热不热，从楼市加码调控便知晓。

楼市进入2021年一月，以上海、深圳、广州为代表的一线城市，以杭州、南京、合肥为代表的二线城市不停地为楼市调控打补丁。从限售时间的延长到购房资格的门槛设定，从房贷利率的调整到人才购房的新要求等，包括假离婚、增值税调整等都成为管控的手段，都在从需求侧进行管控炒房行为的发生。

特别是前期抢房过热的上海、深圳更是使出了新的招式。

上海新招式包括：

1、法拍房被纳入限购范围。

2、一手房结构不封顶不能对买房人放贷了。

3、买房摇号实行积分制，优先保障无房户。

深圳的新招式更猛，直接给出二手房参考价。

深圳发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。随着这一通知和第一期参考价格目录的发布，3595个小区被逐一“标价”。据传该价格计划一年发布一次，各银行房贷发放需按参考价格执行。

从深圳住建部门公布的3595个小区价格来看，和现有的挂牌价、成交价差距明显，基本上是现有价格的5至7折之间。用很多业主的话说，“吃完午饭，一看新闻，固定资产少了200万。”用刚需买房人的话说，一天之间，房价下降超200万，但想以这个价格买房，可能只有等待。

当然，所有楼市调控加码的城市，都离不了从金融端的调控。即，当前开展的严查经营贷违规流入房地产。

有热必有冷，楼市冷不冷，看看“免费送房”就知道了。

燕郊这个曾经的炒房投资圣地，最近传出有业主开始着不住了。公开宣称，手头的房子免费送，接手只需还房贷就行。

买不起北京房子的年轻人，去燕郊买个房。没想到，炒房团也同时盯上了这个地方。更让买房人没想到一脚入坑，后半辈子被房贷套牢。因为，燕郊的房价与高峰期比较，平均跌幅在40-50%之间。

例如：100平房子，买的时候200万，首付60万，现在房子跌到8000，总价80万。房屋价值只比首付钱多那么一点点。但是，140万的房贷分期20年偿还，总额需要偿还219万。也就是说需要支付给银行的房贷已经大于当前房屋的价值。这样的房子，送也没人要。

投资有风险，买房需谨慎。真不是一句空话。

有不了解房贷的人说，大不了房子不要，停止还贷。这可能太低估了老谋深算的银行了。你的房子只是抵押品，当抵押品的价值不足之时，银行可以要求你增加抵押。如果你不能按时偿还房贷，银行有权拍卖你的房子，拍卖的房款若不能抵扣你的欠款。银行还会继续向你追偿。除非你依法破产

所以，现在的楼市就是这么“魔幻”，“免费送房”没人要，排队抢房还受限。