疫情期间，全球各国都普遍采取了大放水的方式来刺激经济。美国咱就甭说了，美国一年恐怕印了4万亿美元以上的钞票，美国给全民的现金已经发了两轮了。所以全世界都认为，由于各国都在大放水，各国都在天量的印钞票，而实际的生产不但没有增加反而减少了。

所以未来资产的价值一定会暴涨，不单贵金属原料会暴涨，房产也会上涨。所以很多人都说，在2021年为了保证你手里的钱不要变毛，最好的方式是买房子。因此最近一段时间上海也好，广州也好，深圳也好，我们看到了很多城市出现了抢房潮。

甚至有的城市比如说深圳，由于限价的因素，新房的价格还要低于周边的二手房。以至于新房开盘当天咱不要说秒空，认购的人远远多于房屋的数量，甚至新房刚开盘的时候，开发商就不得不要求购房者提供各种各样的资料，什么资信证明、资产证明才能允许你进来摇号。

说实话我们真是很担心，在全球大放水趋势下，我国各城市的房价应声而涨，对于很多普通老百姓来讲，本来就觉得房价够高了，现在房价再涨，我们怎么买得起房呢？而最近一段时间很多想买房的人突然也发现了，他们有可能不能买上房了，为什么？银行不给放贷了。很多地方银行高挂免战牌，银行跟贷款客户讲对不起，我们现在没有额度，房贷这块我们因为没有钱所以停了，你要买，恐怕要等到几个月之后了。

这是怎么一回事？说实话，银行的停贷或多或少也是在给房产升值降火。去年年底央行就对所有银行提出了两道红线，要求各大银行自查自己的房贷在自己的总贷款中占的余额比例。而且根据不同银行的规模，央行划定了不同的红线，你这个银行如果已经有大量的资金用于放房贷了，达到了我的红线，对不起，你就不可以再放房贷。

而且对于很多银行来讲，人家做这个计划是按月做的，1月份由于房贷实在太火，很多银行已经把自己1月份的额度用完了，所以有的银行就跟购房者讲，对不起，我现在额度没有了，1月份你就不要考虑贷了，你可能等2月份3月份我们额度恢复之后才能给你贷款。

这些年来随着全国各城市房价的不断上涨，说实话，真正能够全款买房的人不是那么多了，很多人都一定要借助银行贷款资金杠杆才能买得起自给房。所以当银行停贷之后，很多人就没有足够的资金能买到房了。

我觉得这多少也是一个好事，银行停贷能把我们房产上涨这个虚火多少压一压。虽然全球范围来讲我们都认为资产价值一定会上涨，可是当每个人都去买房的时候，它不该涨的也涨了。只有当每个人都理性看待房价的时候，我们的房价才能回归于基本面。

今天很多银行停贷给了我们购房者一个缓冲期，给了我们一两个月的冷静期。大家不妨坐下来仔细地想一想，是，房价可能长期看涨，甚至在未来一两年由于全球大放水，房价又有一个攀升的机会了。但是别忘了你买房不只动用你自己的全部资金，你还要借贷很大一笔钱，这笔钱是有成本的，是要交利息的，综合利息算下来大概有6% 7%左右，再加上你从买房到卖房还要交各种各样的税费。

咱们这么讲吧，以5年折算你的综合成本，估计也不会低于35%、40%，也就是说5年之内你买的房要没涨到这个状态，你等于还是在赔钱。所以很多购房者真得仔细算一算了，我买这个房到底是为了我自己要居住还是我想炒一把？

我炒一把我一方面背负着银行天量的贷款和利息，每个月我要还，我资金链断了怎么办？另一方面，未来5年是不是我买这个房子一定能涨40%以上？要知道在很多城市房价动辄都十几万一平了，未来还有人能以15万甚至20万一平的价格接手你的楼盘吗？所以当银行停贷的时候，我们真得仔细思考一下，你买房到底是为了炒还是为了住？