最近有网友私信我，他说现在的楼市怎么变得迷雾重重，根本看不懂房价到底是要涨还是要降。的确，楼市现在确实出现一种两极分化的感觉，一方面，2020年年底待售新建商品房已经达到了49850万平方米，比上年末增加29万平方米，眼看资金还没有从存量房上完全回笼，另一边房企却在积极拿地。根据中原地产数据显示，今年1-2月，50大城市合计出让土地金额约为5146.8亿元，同比增长30%。房企存量房难以消化，那么应该是选择以价换量去销售，但是房企在资金没有解套下又加大拿地规模，说明他们还有充足资金支持，对楼市有信心，那么这是不是房价要上涨的预兆呢？我认为只从这两个数据判定房价是涨是跌，要先看清楼市的4个现实：

第一，存量房的本来面目

有道是酒香不怕巷子深，好房源是剩不下来的，能成为存量房这一梯队的房源，基本已经等于很难卖出去，甚至根本卖不出的房子。一般存在位置，楼层，楼栋，手续上的问题，那这样的房子想要卖出去，将是非常困难的。而房企建造一个小区，其实在前几期的楼盘销售时已经回笼资金，剩余的这些难销售的房子还是极少数，所以，房企不会为了一点点利润，就作为破坏市场的出头鸟，随便降低价格销售。

第二，集中供地政策即将落地

房企疯狂囤地背后，并非是因为他们多有钱，想要再炒热楼市，推涨房价，而是集中供地政策面临实施，一年只供地3次，供地次数减少，房企们担忧以后再买地，会因为供地次数减少导致争抢地王，地价被推张的问题，自己到时候要多拿出钱来买地，所以才想要趁着这个窗口期补充库存，为的是以后少花钱，而不是想要推涨房价，相反，正是因为他们早拿地，避免了以后竞争加价，土地成本投资低，以后卖房时，也不会让购房者多花钱了。

第三，楼市调控仍旧严防死守

1~2月份，全国楼市调控已达87次，对于一二线热点城市，相继出台了多个限售，限购，限贷，防止假离婚买房的要求，有国家严防堵截下，房价不管是大涨还是大跌基本都是难以实现的，稳定才是未来楼市要走的路。

第四，房企和个人都无力在炒房

炒房时代，房企能够大规模拿地建房，炒房客激增，究其根源在于他们手里都有钱，因为贷款政策宽松，不光是能在国内的银行及其他金融机构拿到数目可观的房贷，国外融资途径也非常多，所以大家才能炒热楼市。但如今，针对房贷问题，房企面临的是“三道红线”和“划五档”，国外疫情有处于严峻状态，而个人面对的是房贷上限要求，以及消费贷，经营贷的严打。大家都面临资金难题，想要推涨房价，以目前的楼市环境来说，是不可能了。