对于过度投资房地产利弊，前央行副行长吴晓灵曾这样警示，“房、汇、债、股”4类交易市场构成我国金融市场，当中影响最深和最薄弱的就是房地产。

对于买房，它不单单是让老百姓“居住”这么简单；小到医疗、学位、户籍、养老等城市资源，大到通过买房投资让家庭财富保值抗通胀，房子还多了一份金融意义，这让大多数人对于“买房”需求越来越高。毫不夸张地说，在10个买房人里可能只有2个是真正的刚需，剩余8个买房是为了投资或投机。

2亿套空置房，可能引发银行集中坏账？郭树清“神预判”戳中痛点。

在过去20年里，国内房价一直处于上升态势。数据显示，90年代初国内平均房价约为1000元/㎡，到了2020年全国商品房平均房价已经接近1.5万/㎡，足足涨了15倍，北上广深等一二线城市均价甚至超过7万，这就意味着买下一套房至少要1千万。

与高房价形成鲜明对比的是，居民贷款杠杆率也达到59%，这是什么概念？相当于每100个人里，就有59人是每月背着房贷要还，杠杆率越高也就意味着背负房贷人越多，坏处就是居民每月大部分收入都还了房贷没钱再消费，经济再发展动力不足；好处就是钱都涌进房地产行业，泡沫越来越大了。

西南财经大学在2019年时就指出，全国8亿套商品房空置率就超过25%，相当于有2亿套房是被空置，在经过2020-2021年后这个数据只会多不会少，炒房客买了房却又不住造成住房空置率居高不下，在投机投资情绪下，楼市如果缺乏足够高位接盘者支撑购买力，房价就会下跌楼市将会面临“贬值潮”。

原本买房投资就是为了升值抗通胀，房子贬值了炒房者必然会断贷断供，在连锁反映下这2亿空置房最终就会让银行出现“集中坏账”；另一方面，由于楼市积压了市场大部分现钱，金融风险发生后实体业、经济自然跟着下滑，这就是“泡沫破灭”后的连锁。

近日，银保监会专家郭树清就对楼市做出“神预判”，在他看来大部分人买房不是为了自住而是投机或投资，这是很危险；因为持有这么多房产，一旦房价出现下跌的话，不但个人财产贬值，甚至有可能还不起房贷，导致经济生活发生混乱，所以要积极稳妥地促进房地产市场平稳的发展。

在房说君看来，郭树清的这番话语指的便是投机炒卖房子的人群，也矛头直指市场这么多空置房可能会引发银行出现“集中坏账”风险。

房贷开始执行“新禁令”？楼市或将“断水断粮”，董明珠也表态了。

央行在1月发布《建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》文件，规定各地商业银行有关“个人房贷占比”和“房地产贷款占比”上限。这项“新禁令”开始执行后，包括上海、深圳、广州、北京等城市房贷额度纷纷告急，个别城市甚至暂缓对外接受有关按揭贷款申请；同时，自1月起南宁、广州、大连、上海、深圳、杭州、郑州等地相继上涨房贷利率。

对于购房者来说，国家对房贷利率每一项调整政策都能牵动他们“敏感”的神经，房贷利率上涨最直接影响，或许能让大家月供多还几百元，对于购房者来说这自然不是好消息。随着上调房贷利率、被限制的按揭额度开始执行，楼市仿佛开始进入“断水断粮”阶段，好处就是限贷调控能更好为楼市降温，而房贷利率也不可能重回到5%-6%时代，会保持在一个合理范围。

这不禁让房说君想起董明珠说过一席话，在她看来刚需增添想着积攒买房首付，有房族担心每月房贷还多少，高房价已经对年轻人产生负面影响；房地产和金融投资很暴利，但是我从来不搞，因为利润来得太快，把人心都搞浮躁了，回来拧螺丝才赚多少？

“房价上涨已经没有了支撑”，房说君以为，现在的房地产行业真给董明珠说中了。

房说君有话说：在房说君看来，金融和房地产是相连的关系，无论是开发房地产还是个人房贷按揭，都离不开金融对房地产支持；相反，如果没有有效约束来规范金融市场，就有可能出现问题，买房“新禁令”的执行就能很好避免让银行出现“集中坏账”可能，就像郭树清“神预判”，大多数人买房不是为自住而是投机，这样很危险。就像被董明珠说中的，房地产把人心都搞浮躁了。